2022-05-26
經濟日報
【本報訊】二手造價趨升，恐遲買會貴，同區客租轉買，以732萬元購薄扶林花園2房戶；另青衣盈翠半島套3房連租約1,338萬元沽出，平市價5%，新買家為區內租客。
美聯物業助理區域經理利元亨表示，薄扶林花園5座高層C室，實用面積466平方呎，2房戶，原開價750萬元，現以732萬元成交，減價18萬元，實用呎價15,708元。原業主於2007年5月以228萬元購入，持貨15年帳面獲利504萬元，物業升2.2倍。
盈翠半島套3房 平市價5%沽
另外，市場人士指，盈翠半島1座低層A室，實用面積752平方呎，套3房加工人房，向東北，望藍巴勒海峽，今年3月以1,600萬元放盤，現以1,338萬元沽出，累減262萬元，售價平市價5%，實用呎價17,793元。新買家為區內租客，單位目前每月收取2.95萬元租金，回報約2.6厘，單位租約到期後會自住。
原業主於2013年6月以830萬元購入，持貨8年帳面獲利508萬元。屋苑5月至今暫錄9宗成交，較上月同期15宗下跌約4成。
昇悅居870萬成交 累減70萬
同時，中原地產區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣昇悅居2座中層D室，實用面積510平方呎，2房間隔，向北，享清靜內園景，今年3月以940萬元放售，本月初調整叫價至890萬元即獲洽購，終以870萬元成交，累減70萬元，實用呎價17,059元。原業主於2004年12月以225萬元購入單位，持貨17年半，帳面大幅獲利645萬元，單位升值2.9倍。昇悅居本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價18,293元。