2022-05-25
經濟日報
多區出現新盤搶客，二手交投難免受壓，而上月表現突出的將軍澳區，按月成交回落近4成，惟日出康城7期MONTARA因相繼有單位擺脫3年SSD期限，成為市場新寵，市場剛錄得屋苑首宗1房成交，持貨3年帳面升值逾2成。
中原高級分區營業董事伍錦基指，MONTARA首宗1房二手成交為2A座低層D室，實用面積363平方呎，向東，擁園及池雙景，單位於本月初以788萬元放售，現議價至720萬元沽出，呎價19,835元。原業主於2019年5月以589.7萬元一手購入，持貨剛滿3年，轉手帳面獲利130.3萬元，單位升值22%。屋苑本月暫錄14宗成交，交投量尤勝不少區內私樓，但由於月內不少新盤蜂擁而出，分散市場購買力，令整區按月成交回落近4成，市場暫錄163宗二手成交。
東涌暫32買賣 按月跌逾3成
同期成交大幅回落尚有東涌區，本月暫只有32宗買賣，按月同期縮逾3成，促使個別遲遲未能沽貨的業主，一減再減，其中，映灣園套3房業主為移民賣樓，由2月放盤至今，累減102萬元始獲承接。成交為映灣園1座高層B室，實用面積734平方呎，套3房間隔，業主因移民賣樓，2月以990萬元放售，其間降價至920萬元，近日獲上車客再議價至888萬元承接，減幅1成，呎價12,098元，屬市價。原業主於2011年以485萬元入市，現帳面可獲利403萬元離場。
至於馬鞍山區亦由上月同期約120宗成交，減約33%至本月今約80宗成交，區內代理表示，由於鄰區有新盤即將開賣，加上普遍業主減幅收窄，甚至零議價，至令交投速度放緩。如新近成交的迎海•星灣18座高層B室，2房連儲物房戶型，實用面積547平方呎，零議價以1,100萬元易手，呎價20,109元。
作者：陳嘉敏