【明報專訊】近日內地連番降利率，顯示樓市政策轉向。5月以來，已有數十個城市密集調整房地產政策，各大城市繼續放寬調控措施。上月內房相關的數據受到疫情影響，進一步走弱，內地樓市面臨的主要壓力是需求不足。要恢復市場信心，要靠施政把潛在居住需求激發出來。從中線看，內地房價未見大漲的條件。近期的鬆綁政策是惠民的，對真實需求有幫助，預期鬆綁政策的城市會繼續增加，力度則根據當地情况而有別。
最近高盛發表報告，料今年1/3高收益債券或違約，因自今年初以來所有22個出現違約的中國高收益債券發行人都與中國房地產行業有關，因此將違約率預測從之前的19%上調至31.6%，同時將亞洲高收益企業發行人違約率預測從之前的9.3%上調至15.5%。
5月初，人行、銀保監、中證監分別召開會議，均談及房地產融資、房企發債等內容。人行將及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序。中證監強調，積極支持房企債券融資。銀保監要求商業銀行不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序，並做好重點房企風險處置項目併購的金融服務。
債券融資獲政策支持
政策上，中央正加快落實對「房地產企業合理融資需求」支持。債市推動新一輪民企債券融資，一些民營房企獲納入受支持範圍，成功完成債券融資。碧桂園(2007)、龍湖(0960)和美的置業(3990)等多家民企成為「示範房企」，陸續開展債券融資。上交所公布，龍湖旗下公司重慶龍湖企業的5億元債券發行工作已於5月19日完成；碧桂園今年首隻公司債「22碧地01」於5月20日完成簿記。
近期內地多個政府部門密集表態，傳達清晰的政策信號，債券融資亦得到積極支持，明顯地今年正是中央對內房政策轉向的一年，房地產行業融資、經營環境將大幅改善。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
獨立股評人
[劉宇亮 股宇有云]