2022-05-23
東方日報
市場累積大批銀主物業，反映經濟狀況未如理想，業界人士相信，未來樓市走向將影響銀主盤數量，估計息口向上及經濟環境轉差等因素，有機會令香港樓價回落。
料P息增兩厘後觸發跌市
Bricks and Mortar主席兼總裁王震宇認為，未來息口趨升，對樓市有一定壓力，但香港借貸比率很低，故銀主盤問題並不嚴重，相反樓市去向，才是令銀主盤增多的原因。至於息口只是影響樓市的其中一項因素，其他如經濟轉差，很多人在其他投資市場失利，亦會有所影響。他估計，未來樓市會跑輸通脹。
資深財經專家林一鳴亦表示，銀主盤是當樓價跌至低於銀主按揭餘額才會出現，香港現時樓價距離歷史高位只有數個百分點，故銀主盤數目不會大幅增加，相信要待銀行最優惠利率（P）增加兩厘後，樓市就會開始回落。
至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則指出，銀主單位增加與早前金融市場波動有關，或有部分進行孖展及期指交易的投資者，趕不及出售資產而出現斷供情況，但金管局數據反映呆壞帳並不算多，也沒有人進行債務重組，故銀主盤問題對樓市影響仍屬輕微。