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三月 28, 2024 星期四 多雲 26° 72%

學者:市區舖動輒千萬 收購成本高

市區重建涉及大量收購開支,有學者解釋現時舖位收購價動輒千萬,是收購成本高昂的原因之一。學者又指,市建局有專人「睇住盤數」,相信如出現資金短缺,可透過押後收購等行政手段處理,「負現金流」出現的機會不大。 市建局預告未來5年,6個已開展項目的收購成本近300億,港大房地產及建設系客座副教授張聖典分析,現時市區舖價格高昂,動輒索價千萬,市建局300億的估算不算誇張,「有時市建局收購10個舖位,重建時要兼顧社區需求,未必能建回10個舖位,收回成本自然更少。」 倘資金短缺 可延收購 對於市建局預告或出現「負現金流」,他認為市建局有專業人士「睇住盤數」。如收購舊樓會令市建局難以維持日常業務運作,可透過行政手段解決,例如押後部分項目收購計劃,待有項目可作招標後,再重啟收購,「但這樣做,就等於令市區重建的步伐減慢,這是所有人都不樂見的。」 據市建局早前回覆,觀塘市中心重建計劃第四及第五區將以「浮動規劃參數」模式規劃,擬在今年年中向城規會提交修訂申請,獲批後才可正式展開招標工作;相信有關項目可成為收入來源之一。