2022-05-21
經濟日報
國務院總理李克強發話「新舉措能出盡出」後，人行昨日針對樓市「定向降息」，將5年期貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）創紀錄下調15點子，降幅超過市場預期。此舉明確釋放中央救樓市信號，預計LPR調降仍有空間，經濟刺激政策亦會加碼。
內地樓市正進一步疲軟，從房地產銷售、投資和地方財政收入的蕭條數據來看，人行此次下調LPR的幅度出人意料，但也是情理之中。
料再鬆房產限制 防財政斷崖
澳新銀行中國市場經濟學家邢兆鵬表示，此舉意味政府確定要救市，為排除潛在的財政斷崖，政府將放鬆對房地產的更多限制。
內地今年首4個月國有土地出讓收入按年降近3成，房地產開發投資則按年降2.7%，創疫情爆發以來的最低水平。4月商品房銷售額更按年下降46.6%，創12年最大跌幅。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，此次下調LPR，意在緩解房地產下滑對宏觀經濟的拖累，同時也有助於管控頭部房企違約等重點領域風險。若6月或下半年降準減息持續落地，預計LPR調降仍有空間。
LPR仍有下調空間 谷消費需求
由於抵押貸款與5年期LPR掛鈎，中國民生銀行首席研究員溫彬指，此次下調LPR將降低房貸成本，不僅有利於穩定房地產市場預期，促進房地產銷售，同時負債成本減少，也有助於促進居民消費需求增長。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，隨着疫情緩解，6月經濟社會步入正軌，一攬子樓市政策開始見效，包括疫情紓困、各地刺激樓市、人行減息等等，其疊加效應將在下半年全面顯現。
作者：李冰琪
責任編輯：陳靜芬