內地房市「鬆綁」因城施策

日前，國家統計局公布數據顯示，今年前四個月，全國房地產開發投資同比下降百分之二點七，商品房銷售面積同比下降百分之二十點九。其中，房地產開發投資增速同比轉負，而這是自二○二○年六月以來，該指標首次出現負增長。 　 業內人士指出，去年第四季度以來，內地房地產業政策轉暖趨勢明顯。尤其今年以來，各地樓市新政頻出，但受疫情拖累，今年前四月的行業投資與銷售數據皆不樂觀。 　　分析人士認為，在當前穩增長的背景下，推動房地產市場穩預期、穩運行，對於防範金融風險，至為重要。從中央層面，日前央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，罕見釋出了提振房地產市場信心的政策信號。從地方層面，今年內地已有逾百城優化調整房地產政策，四月底政治局會議為樓市定調後，各地政策優化的節奏和力度持續加大。 　　普遍來看，今年內地樓市調控因城施策、精細施策的特點愈發突出。多地結合當地實際，推出降首付、提升公積金貸款額度、給予購房補貼、取消限售等手段，更有城市在堅守「房住不炒」的同時，創新政策方法，滿足合理的住房需求。比如，杭州提出，三孩家庭可增加一個購房名額；長沙提出，將存量房用作租賃住房將不納入家庭套數計算，客觀上為本地房市帶來「鬆綁」限購的效果。 　　觀察人士指出，在經濟下行壓力下，房地產行業作為國民經濟的支柱產業，預計將會得到更多支持。目前，政策工具箱仍有儲備工具，比如貨幣政策、針對優質房企的融資政策等。不過，值得注意的是，在「房住不炒」的政策基調下，穩增長不會以放鬆長期結構優化為代價。 　　業內有研判認為，隨着疫情陰霾逐漸散去，從中央到地方的政策效應將會逐漸顯現出來，今年六月後銷售數據有望迎來明顯回升，內地樓市運行在下半年有望改善。 俞式一 俞式一 特稿