在「北部都會區」計畫加持下，財團加快改劃區內土地發展。其中，由財團持有的上水高爾夫景園毗鄰一幅地皮，即一級歷史建築物愛園別墅所在地，向城規會申建969個住宅單位及100安老院舍牀位，涉及可建總樓面逾141萬方呎，而愛園別墅將會保留。
上水一級歷史建築
據城規會文件顯示，項目位於上水地段第2號餘段和毗連政府土地，即鄰近粉嶺公路、毗鄰私樓高爾夫．御苑、高爾夫景園，申請地點由「綜合發展區」地帶改劃為「綜合發展區(1)」地帶，以及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。
擬建6幢分層住宅
上址地盤面積約34.04萬方呎，包括18967方呎政府土地，住宅部分地積比率約4.3倍，以興建6幢樓高27至32層、另有4層地庫、2層平台的分層住宅，提供969伙，平均住宅單位面積約1426方呎，可建總樓面約138.21萬方呎；項目有2.91萬方呎非住宅樓面，提供100個安老院舍牀位，另提供約1127個車位，整個項目可建總樓面約141.13萬方呎。
申請人指，申請地點在內1座一級歷史建築物「愛園別墅」將會保留；而是次申請積極回應周邊的規劃環境改變，並提出方案更有效地善用珍貴的土地資源，亦符合「綜合發展區」用地的檢討結果，配合周邊土地用途及發展規模。