新盤搶購買力 二手難突圍

二手市場持續膠着，10大屋苑交投呈低位橫行，準買家對後市抱觀望，加上發展商爭相開盤，購買力被瓜分，市場料下半月二手難以突圍。 港島區暫只有鰂魚涌康怡花園成交量可超越上月同期水平，其餘太古城及鴨脷洲海怡半島，交投量分別按月同期回落6%及45%。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島暫只有6宗成交，屬近期低位。原因為買賣雙方就叫價拉鋸，尤其是近月股市波動，部分準買家憂慮本地亦步入加息期，對入市決定格外審慎；同期各區亦有新盤搶客，料下半月成交仍見緩慢。市場新近成交的23座高層A室，實用面積590平方呎，2房另士多房戶型，望園池景，以約1,045萬元沽出，呎價17,712元，屬近期同類單位理想價。 美孚交投減逾5成 美孚新邨近日交投放緩，本月暫錄約18宗買賣個案，較4月同期的39宗減逾5成；最新呎價約12,893元，較上月全月暫跌3%。至於近日有3房戶成交，因應近期股市大幅波動，放盤5個月累減65萬元，以880萬元售出。 至於新界區3大屋苑成交量，與上月同期差距甚遠。美聯物業聯席區域經理翁凱傑指，沙田第一城細單位門檻雖500餘萬元，但呎價動輒1.7萬元，與新盤相比難見優勢，客源難免被分薄，短期成交受拖累。同一情況亦出現於嘉湖山莊，因鄰區新盤開賣，二手交投緩慢，料難追上上月全月逾50宗成交的高位。