2022-05-14
星島日報
（星島日報報道）隨着本港樓市氣氛好轉，業主叫價態度轉趨強硬，加上市場上筍盤買少見少、大量新盤推出消化部分市場購買力，以致本周末二手屋苑預約睇樓量，按周輕微減少約3%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情穩定，十大屋苑預約睇樓量持續於高位橫行。不過，一手市場百花齊放，買家選擇大大增加，或會搶去部分二手購買力，加上近期股票市場比較波動，影響整體投資氣氛，以及預期本周末天氣繼續不穩定，令二手預約睇樓量輕微下跌。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，東鐵線過海段本周日正式通車，不少買家偷步入市，加上防疫措施再放寬，早前多個新盤熱賣，樓價已重拾升軌。然而，二手放盤議價空間普遍大幅收窄，而且預期月內再有多個全新盤部署推售，均令睇樓活動受壓。
黃埔錄顯著跌幅
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，二手平價筍盤大部分已消化，業主見市況回暖叫價強硬，令近日交投步伐放慢，而且預計周末天氣不穩，均令本周末指標屋苑預約睇樓量回落。
祥益執行董事張才權表示，本周末屯門及天水圍區預約睇樓量，與上周相若，受疫情喘定及「波叔plan」帶動，市場整體問盤情況不俗，客源以上車客為主導，並瞄準樓價介乎400萬至600萬的樓盤，亦有部分為換樓客，瞄準較優質屋苑，欲購3至4房大單位。
嘉湖錄110組跌4.3%
眾多知名屋苑中，以紅磡黃埔花園周末預約睇樓量跌幅最明顯。美聯區域聯席董事殷勒麟表示，港鐵東鐵線過海段本周日正式通車，不少業主睇好後市，議價空間收窄甚至封盤，令黃埔花園本周末預約睇樓量暫錄得約16組，較上周末減少約2成。
新都城凶宅同層低3成沽
其次為將軍澳新都城，本周預約睇樓量錄得21組，按周下跌16%。中原高級分區營業董事柯勇表示，近日股市不穩，影響買家入市信心，加上低價放盤早已被市場消化，多個一手新盤開價克制，市場選擇大增下，二手交投明顯受壓，新都城本月暫僅錄得1宗成交。
天水圍嘉湖山莊本周末預約睇樓量同樣低迷，暫錄110組客，較上周減少約4.3%。利嘉閣分行經理蕭啟諾表示，錦上路新盤登場，買家不乏選擇，吸走區內不少購買力，近一、兩個星期嘉湖山莊交投因而減慢，導致該屋苑本周末預約睇樓量減少，但由於上車客需求仍大，預計下半個月屋苑成交趨向平穩。
二手連錄低市價成交，中原分行經理黃仕斌稱，將軍澳新都城1期5座中層F室，面積701方呎，3房1套間隔，為凶宅同層戶，前年8月放盤叫價1250萬，近日獲區外投資者議價至813萬承接，呎價11597元，低市價約30%。
中原高級資深區域營業董事陳家鴻稱，北角雲景台低層A室，面積1063方呎，屬遺產貨，以2050萬易手，呎價19285元，成交價重返2017年水平，低市價約10%。