2022-05-13
東方日報
共蒸發7600萬 維港頌5年輸481萬
經濟形勢未見樂觀，現金價值更勝「磚頭」，業主看淡後市寧願蝕讓套現。綜合市場資料，4月至今，二手住宅市場出現至少約55宗帳面貶值轉讓個案，期內蒸發樓價金額共逾7,600萬元，近日就連港島豪宅都有損手買賣。
綜合市場資料，上月帳面貶值的個案中，佔逾六成屬2018年或以後入市的成交，除荔枝角美孚新邨及沙田第一城等藍籌屋苑，再錄跌穿購入價的轉讓成交外，就連居屋單位都再錄虧蝕成交，筲箕灣東熹苑一個三房戶，於已補價自由市場售760萬元，持貨約4年帳面蝕約32萬元。
利寶鬆綁盤帳虧13萬
近期二手樓連錄樓價貶值逾千萬元成交。何文田天鑄上月以4,880萬元售，物業不足5年間帳面跌價約1,260萬元。元朗意花園洋房銀主盤，日前在拍賣場上以3,130萬元拍出，樓價逾5年貶值逾三成或約1,400萬元。
5月二手市場再出現至少約15宗低於購入價的二手買賣。中原林龍南表示，北角維港頌7座中層B室，實用面積約1,317方呎，四房間隔，望海景，曾於市場叫價5,500萬元放售，減至5,138萬元售出，減幅約6.6%，呎價約39,013元。原業主於2017年4月以約5,619萬元購入，單位帳蝕約481萬元或8.6%。
屯門置樂三寶向為區內上車指標，近日都錄慘蝕個案。美聯謝志遠指，單位為利寶大廈高層C室，實用面積約243方呎，兩房間隔。原業主2019年2月以348萬元購入自用，因同區將有新盤開售，打算換樓，為求「甩名」再入市，叫價350萬元放售上址，並剛以335萬元售出，呎價約13,786元。單位購入約3年多，帳面蝕13萬元離場。
納米樓繼續蝕賣。市場消息透露，長沙灣半新盤傲凱一個低層單位，實用面積約260方呎，一房間隔，市傳日前以470萬元售出，呎價約18,077元。原業主於2018年初購入單位，帳面貶值逾12%。
綠悠軒一個半月賣平8%
此外，個別業主亦以平價沽貨吸客。美聯葉劍威稱，粉嶺綠悠軒5座高層F室，實用面積約612方呎，套三房間隔，獲外區客以685萬元購入，呎價約11,193元。據了解，上月同類型單位最高成交價曾達745萬元，最新做價低約8%。