2022-05-13
經濟日報
【本報訊】大量新盤推出吸客，各區二手交投回落，鰂魚涌太古城本月暫錄10成交，較上月少逾3成，但優質單位帶動下，呎價反升6%。天水圍嘉湖山莊盡管交投降温，但條件佳的單位仍獲買家睇即睇承接。
太古城本月至今暫錄10宗成交，較上月同期減少5宗，惟月內呎價逾2萬元的單位不絕，令整體均價重上1.9萬元水平，最新錄得明宮閣高層D室，實用面積702平方呎，3房向東南。單位1月已放盤，叫價1,450萬元，累減168萬，以1,282萬元市價易手，呎價18,262元。中原資深區域營業董事趙鴻運指，上月不乏事故同層單位低價沽出，而本月接連有優質大單位沽售，令均價短時間內反彈。
嘉湖成交量減逾6成
至於受鄰近新盤開賣而客源被分薄的嘉湖山莊，成交較上月同期減少逾6成，新近沽出為1期9座頂層連天台戶，實用面積633平方呎，套3房連天台，業主退休移民，上月中以790萬元放盤，區內客見上址罕有，睇樓一日即還價至748萬元承接。
除了移民賣樓價易傾，業主換樓亦不惜一減再減。利嘉閣高級聯席董事鮑允中指，牛頭角淘大花園L座高層3室，實用面積322平方呎，業主去年6月已放盤，叫價650萬元，近月連番降價，終獲同區客議價至571萬元承接，累減79萬元，呎價17,733元。
另長沙灣樂年花園2座高層B室，實用面積815平方呎，3房套房，議價120萬元以1,080萬元易手，造價創屋苑歷史新高。原業主於2013年以642萬元已補地價購入，現帳面獲利438萬元。而屯門大興花園1期1座頂層連天台戶，實用面積515平方呎，以730萬元易手，造價創屋苑入伙33年以來新高（內部轉讓個案除外）。