2022-05-12
經濟日報
【本報訊】市場連續兩個月消化貼價盤，樓價現微調，荃灣愉景新城3天內錄2宗3房成交，同售1,020萬元，2日前買到高層，2日後只能購低層，意味樓價出現調升；鰂魚涌太古城2房則王1,200萬元沽出，高估價40萬元。
愉景新城套3房錄得2宗售價1,020萬元成交，為今年同類高價。市場人士稱，率先易手為1座高層E室，實用面積656平方呎，原叫價1,030萬元，減10萬元，實用呎價15,549元；其後4座低層E室售出，實用面積同屬656平方呎。兩個單位售價相同，2日前可買高層，2日後只能購低層，意味樓價出現調升。據網上銀行估價，上述高層單位估值1,014萬元，低層估值944萬元，兩者有70萬元差距。
太古城2房1200萬 高估價40萬
中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，太古城鳳山閣高層B室，實用面積582平方呎，2房則王，望園池海，今年3月放盤，原叫價1,270萬元，現以1,200萬元沽出，減價70萬元，實用呎價20,619元，售價高估價40萬元。原業主於2015年以938萬元購入，持貨7年帳面獲利262萬元，單位升值28%。
韻濤居2房呎價1.6萬 今年高
荃灣韻濤居2房呎價1.6萬元，今年最高。美聯物業荃灣高級區域經理姚偉明指出，韻濤居C座高層2室，實用面積420平方呎，2房間隔，原本叫價720萬元，現以680萬元沽出，減價40萬元，實用呎價16,190元為屋苑最高。原業主於2014年8月393萬元購入，持有近8年帳面獲利287萬元，單位升值73%。新買家為外區用家。
同時，黃大仙單幢洋樓安康大廈減47萬元沽。富誠地產客戶主任曾遠東表示，安康大廈高層A室，實用面積271平方呎，2房改為1房，於4月中旬以420萬元放盤，現以373萬元易手，減價47萬元或11%，實用呎價13,764元。原業主於2010年9月以150萬元購入，持有12年帳面獲利約223萬元，單位升值1.5倍。