2022-05-11
經濟日報
【本報訊】近日股市波動，買賣雙方表現兩極，將軍澳天晉IIIA海景套4房創近年高價，惟荔枝角美孚新邨2房業主礙於股市波動，決定減價48萬元離場。
連續3日長假，二手交投遜於預期，其中將軍澳區僅錄20餘宗，惟優質單位以高價易手。中原分行經理黃仕斌指，天晉IIIA 2B座中層B室，實用面積963平方呎，套4房另工人套房，向東南擁海景，單位放盤逾年，由最初開價2,000萬元，至近日以1,938萬元易手，呎價20,125元，既為同類單位中罕見呎價逾2萬元，造價亦為屋苑分層戶近年高價。
原業主於2014年以1,215萬元買入單位，現帳面獲利723萬元。據ERPC經濟地產庫資料顯示，對上分層戶高價為2019年底促成，成交價約2,000萬元。
另外，東涌東環2B座高層7室，實用面積453平方呎，外區客預期樓價將回升，提前部署協助兒子入市，斥732.8萬元承接，實用呎價16,177元。
尚悅大2房 零議價583萬售
而鄰區有新盤開賣的元朗區，3日長假錄14宗成交，不少業主議價收窄，甚至無價講。如成交的尚悅12座低層G室，實用面積443平方呎，大2房，開放式廚房，零議價下以583萬元沽出，呎價13,160元，原業主於2017年以465萬元入市，5年間帳面獲利118萬元。另外，3座高層H室，實用面積440平方呎，2房梗廚戶型，象徵式減價1萬元以633萬元成交，呎價14,386元。
至於美孚新邨2房業主，由於近期股市反覆，放盤兩個月未獲承接，擴大減幅離場。成交為6期恒柏道4號高層C室，實用面積507平方呎，2房，原叫價780萬元，因近日股市波動，決定減價48萬元，以732萬元成交，呎價14,438元。原業主於2009年以238萬元購入，13年間升值逾2倍。