2022-05-09
經濟日報
二手交投續回暖，造價理想，將軍澳日出康城首都3房賣1,050萬元，創同類售價和呎價新高；馬鞍山天宇海特色戶以1,215萬元易手，較估價高65萬元。
市場人士指，首都5座高層LD室，實用面積705平方呎，3房間隔，單位於4月以1,100萬元放盤，現以1,050萬元沽出，實用呎價14,894元，售價和呎價均創屋苑同類新高。對上高價為5座高層RA室，實用面積716平方呎，今年3月1,046萬元易手，換言之，短短2個月3房造價再推升4萬元。原業主於2014年10月以598萬元購入，帳面獲利452萬元，單位升值76%。
天宇海特色戶 高估價65萬售
另外，天宇海連天台特色戶高估價沽出。屋苑7A座頂層天台戶，實用面積756平方呎，連天台293平方呎，套3房間隔，放盤約6個月，原叫價1,280萬元，現以1,215萬元沽出，累減65萬元或5%，實用呎價16,071元，售價較網上銀行估價1,150萬元高65萬或5.6%。原業主於2010年以610萬元購入，持貨12年，單位升值99%。
其次，荃灣愉景新城2房減8萬元即沽。市場人士指，屋苑3座中低層B室，實用面積495平方呎，2房間隔，叫價728萬元，議價8萬以720萬元沽出，呎價約14,545元。
原業主於1997年以約407.69萬元買入單位，持貨約25年轉手賺約312.3萬元。
藍籌屋苑方面，鰂魚涌太古城5月首星期錄5宗成交，其中南山閣低層G室，實用面積582平方呎，2房間隔，以980萬元易手，實用呎價16,838元。原業主於2009年5月以378萬元購入，持貨13年帳面獲利約602萬元。