樓市回暖 10大屋苑7個估價調升

近月樓市回暖，銀行估價亦調升，10大屋苑單位最新7個估價上調，升幅0.99至3.54%，其中沙田第一城按月升幅最顯著，而龍頭屋苑鰂魚涌太古城，更獲兩間銀行上調估價達3.03%。 本報抽選10大屋苑單位，於滙豐銀行及中銀香港(02388)進行估價，涉及2房至4房戶，實用面積327至1,373平方呎，發現其中7個單位，至少獲得上述其中一間銀行調升估價，升幅由0.99至3.54%；當中3個上車屋苑沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城估價全面調升。 升幅最多屬沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，中銀對該單位上月初估價為565萬元，最新升至585萬元，上升20萬元或3.54%，而滙豐銀行對單位估價維持576萬元不變。 新都城3房估值1060萬 按月升2.7% 將軍澳新都城估價調升幅度亦顯著，獲滙豐調高2.71%。涉及1期4座中層F室，實用面積701平方呎，3房單位，滙豐銀行對上址估價為1,060萬元，對比上月初估價高28萬元或2.71%，至於中銀香港的估價保持1,055萬元。 除上述2個上車單位外，樓市火車頭的太古城，更有單位同時獲兩間銀行調高估價，涉及雅蓮閣中層A室3房，實用面積1,114平方呎，以滙豐銀行為例，上月對單位估價為2,605萬元，現調升至2,684萬元，上調3.03%，升幅僅次同期沙田第一城；而中銀香港對單位的估價亦由2,620萬元，上調至2,660萬元，調高1.53%。 另一個同時獲兩間銀行上調估值的屋苑，則屬近期蝕讓不絕的荔枝角美孚新邨，一個百老滙街108號中層B室4房單位，實用面積1,373平方呎，滙豐及中銀對最新估價各2,094萬及2,211萬元，相對上月初兩間銀行估價只有2,053萬及2,189萬元，分別高約2%及1%。 反觀，同期有2個屋苑估價下調，其中以紅磡黃埔花園降幅較大，涉及2期6座中層E室，實用面積389平方呎，雖然滙豐對單位估價維持699萬元不變，但中銀卻將估價由上月初的710萬元，降至696萬元，下調1.97%。此外，鴨脷洲海怡半島29座中層E室，實用面積687平方呎，滙豐上月估價為1,169萬元，惟本月下調1.03%至1,157萬元。市場人士預期，隨着疫後復常，成交量向上及樓價回穩，銀行亦相應調升估價。 作者：鄭達偉