2022-05-10
經濟日報
第5波疫情回穩，新盤市場全面重開。除了錦上路站一個新盤一日內賣出388個單位外，其實近日新盤市場可算全面復甦，走出疫情陰霾。
「一天一地」單位 旺市紛沽清
根據地產代理統計數據顯示，4月份共錄得1,053宗一手買賣（見圖），比3月份156宗急升5.75倍。而1,053宗買賣分別來自81個項目，成交價由400萬元納米單位至逾億元洋房。例如旺角豉油街雋薈低層E室，實用面積160平方呎，4月底以392.8萬元售出，相信是上月最平單位；而最高成交價為青山公路瑧譽單號屋，實用面積5,209平方呎，成交價1.75億元，呎價33,695元，可見新盤市場復甦並非側重某類單位。
另一個反映新盤復甦的現象是，4月份共有5個項目成功沽清所有單位，當中不乏銷售多年的「新盤」。
例如恒地旗下馬鞍山迎海．駿岸，屬於迎海發展項目的第6至8座，共有474伙，發展商早於2015年8月正式推售，經歷6年8個月，最終上月沽出最後一個特色單位。
眾所周知，銷售多年的新盤餘貨，絕大多數是剩下所謂「一天一地」的難賣單位，這類單位只有旺市才較易脫手。例如長沙灣海壇街傲凱，共87個單位，在2017年底開始推售，最後一個單位為極低層A室，實用面積270平方呎，4月初以519萬元易手，呎價約1.9萬元；同區海珀上月連沽2伙連天台特色單位，包括25樓D室，實用面積306平方呎，屬開放式間隔，並連230平方呎天台，以778.2萬元售出，呎價25,431元。上述數個項目順利沽清「一天一地」單位，完全可以反映新盤市場復甦進度十分理想。
未見減價售樓 豪宅買賣看俏
另一方面，4月份錄得多宗大碼豪宅成交，成交價逾4,000萬元接近20宗，當中更有6宗逾億元豪宅或特色單位個案。例如白石角朗濤1座高層複式單位，實用面積2,711平方呎，成交價1.02億元，呎價37,813元；其次，東九龍KOKO Hill 1座高層複式單位，實用面積1,992平方呎，成交價5,500萬元，呎價27,610元，可見新盤有價有市。
事實上，市場一直預期發展商疫後推盤，一定會加入大量優惠吸客，但綜合近日推售的4個全新盤，並沒有新穎的優惠促銷，也沒有減價賣樓。例如啟德MONACO MARINE首輪累沽235伙，平均呎價26,522元，比同系MONACO ONE去年11月成交呎價25,071元高約6%，但銷情仍然理想，可見新盤市場發展頗健康。
撰文 : 唐榮