2022-05-06
經濟日報
鄰近地區仍受變種病毒威脅，澳門樓市交投輕微回落，按月減6%，惟樓價變化反覆向下，市場觀望氣氛持續，實用面積每平方米低見9.48萬元。
據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門4月上半月一、二手住宅合計165宗買賣成交，較3月上、下半月份別各錄得175宗，微減10宗，跌幅同為6%。較去年同期的222宗，則跌26%。4月上半月的成交量，仍然低於200宗水平，反映在新變種病毒威脅之下，市場持續觀望氣氛，令交投量未能有所突破。
氹仔交投減2成 路環反升
至於各分區的成交量，澳門半島按月僅跌3%，較3月上半月減少4宗至最新126宗，佔總體成交量的76%；氹仔交投跌幅最大，按月減2成，僅錄33成交；而路環雖升5成，但僅得6宗成交，持續企於低位。
而現樓及樓花物業成交分別錄164宗及1宗，分別佔整體99%及1%。樓花單位成交比重持續處於極低水平，由今年初約有5%，減至目前不足1%。
實用每米均價低見9.5萬
樓價方面亦見反覆，實用面積每平方米均價為94,814元，較3月上半月97,691元及下半月的89,129元，分別跌3%及升6%。各分區樓價中，僅澳門半島錄得升幅，按月上升1%，至實用均價93,231元；路環跌幅最大，達14%；其次為氹仔，減7%，兩者實用均價均分別為110,819元及95,405元。
買家分析，上車客仍佔主導地位，期內有163宗屬當地買家入市，當中有83%，即135宗屬於未持有物業的首置人士入市個案；而持有1個或1個以上的買家，則分別有24宗及4宗。
市場人士指出，疫情未來發展仍存在較多不確定性，在經濟不景及利率上升的情況下，居民就業及收入備受影響，置業意向及能力降低，投資者對住宅投資也趨向審慎，短期內澳門樓市負面因素較多，不過仍有個別買家因應個人能力，於現階段趁低吸納，導致樓價走勢反覆向下。而踏入第2季，隨香港疫情緩和有望通關，中央降準及多城樓市政策鬆綁等利好作用下，利淡因素逐漸散去，有利引出積壓已久的購買力。預料樓市走勢正面，一、二手成交量將逐步回升，樓價恢復平穩，或有機會回升。
作者、責任編輯：麥穎華