2022-05-05
經濟日報
【本報訊】第5波疫情緩和，政府放寬限聚措施後，樓市即時復甦，租務交投明顯轉旺，上月10大屋苑錄得381宗租務成交，是5個月最旺；個別屋苑租金低位回穩。
中原地產前線分行統計資料顯示，4月10大屋苑381宗租務成交，較3月295宗回升29%，顯示疫情回穩下，租務市場復甦速度與買賣市場一致。10大屋苑當中鰂魚涌太古城租務最活躍，單月錄得71宗租務成交。其次，沙田第一城亦錄52宗租務，兩者均直逼去年暑期租務旺季水平。
太古城71宗租 呎租升3.4%
至於租金方面，大部分屋苑租金低位反彈，以交投最活躍的太古城為例，上月71宗租務，平均呎租37元，比3月份平均呎租35.8元回升3.4%。代理指，太古城兩房租金由不足2萬元，漸漸反彈至2.4萬元，個別優質3房呎租更突破50元。例如彩天閣高層A室，實用面積760平方呎，屬3房連主人套房設計，以月租3.8萬元租出，呎租達50元。
其他屋苑方面，沙田第一城21座低層H室，實用面積327平方呎，2房間隔，叫租1.2萬元，減至1.05萬元租出，呎租32元，低市價約11%。業主2016年357萬元購入，享3.5厘回報。
據了解，沙田第一城上月共錄得52宗租賃成交，月租1.05萬至1.85萬元，當中同呎數19座極低層C室，月租達1.18萬元。
中原地產首席分區營業經理程智聰表示，長沙灣泓景臺7座高層H室，實用面積475平方呎，2房間隔，開揚內園景，剛以1.85萬元租出，呎租39元。業主於2017年3月以738萬元買入單位，可享3厘租金回報。