2022-05-04
星島日報
（星島日報報道）第五波疫情進入尾聲，本港樓市亦隨即起動，本報追蹤20個熱門私人屋苑，於上月成交量按月表現，當中以美孚新邨，以及嘉湖山莊表現最標青。代理指，積壓已久的購買力釋放，上車客見成交量增加，也加快入市步伐，刺激多個屋苑睇樓及成交量急增。
本報追蹤全港20個私人屋苑上月成交走勢，其中16個屋苑於4月份的成交量，相較3月上升約6.3%至1.4倍，若以成交量計算，則以荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊，以及將軍澳維景灣畔表現最標青。
美孚51宗居首位
其中，美孚新邨於上月錄得51宗成交，成交量屬20大屋苑中最多，其次為沽出48伙的嘉湖山莊，此外，維景灣畔仍售出40伙，而屬港島藍籌屋苑的鰂魚涌太古城，上月錄得37宗成交。
淘大按月升1.4倍
至於其他屋苑方面，牛頭角淘大花園4月份錄22宗成交，較3月份9宗升逾1.4倍，美聯助理區域經理黃遠基指，疫情緩和後，積聚已久的購買力釋放，加上新盤頻推，帶旺市場氣氛，用家怕遲買逾貴，故加快入市步伐，屋苑近5成買家為上車客，換樓客則佔三成，目前買家積極睇樓，睇樓量比3月份增約兩成，惟未見追價情況，成交價仍維持相若水平，業主議價空間約3%內。
至於柴灣杏花邨於上月錄25宗成交，較3月的11宗，增加1.27倍，中原高級資深區域營業董事黎妙蘭稱，該屋苑買家中有近半數屬上車客，當中不乏租轉買個案，例如杏花邨15座中層3室，面積592方呎，獲同屋苑租客以990萬承接，呎價16723元，屬市價。目前買家一遇筍盤，只會短暫考慮便會入市；至於業主普通只有2%至3%議幅，少數急售業主才肯減價約5%。
世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，疫情漸趨穩定，小西灣藍灣半島4月份成交量即按月增75%至14宗，現時買家蠢蠢欲動，只要業主稍為調整叫價，便出手洽購，睇樓量比3月份多4成。
部分屋苑現加價個案
近日業主開售心態開始強硬，相信內地與本港可望通關，樓價可再起飛，當中近3%放盤上調叫價，加幅約5%至8%。例如藍灣半島7座高層C室放盤，昨日加價82萬至1650萬，加幅逾5%。另6座低層F單位，原本叫價930萬放盤，業主昨日因看好後市，故封盤停售，改以每月2.1萬放租。
中原高級分行經理唐啟樂指，東涌映灣園4月成交量增66.7%至25宗，主要由於疫情緩和後，業主願意開門睇樓，買家心態積極，睇樓量比之前多3成，當中4成屬上車客。業主議價空間則由年初約8%，回落至現時約5%內。
美聯聯席區域經理鍾家豪指，荃灣愉景新城4月錄20宗成交，按月增66.7%，睇樓量亦按月增5成，當中租轉買佔比亦由3成升至5成。雖然已有近2成業主加價，加幅約3%至5%，惟買家仍願意追價，例如9座中層F室，面積650方呎，原業主3月中叫價950萬放盤，最終提價1%至960萬沽出，呎價14769元，屬市價。
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，上月二手成交量突飛猛進，大部分集中鐵路沿線上車盤，主要由於3月份平盤已開始被消化，買家遂加快搶購平盤，加上「財爺Plan」推動換樓客入市，令交投急增，預料次季樓市明朗，但隨着低市價盤源被消耗，而且部分業主已上調叫價，短期內二手交投將轉趨平穩，部分買家或轉投一手市場，估計次季二手成交可達1.2萬宗水平。