2022-05-04
經濟日報
承接4月旺勢，荔枝角美孚新邨踏入5月即錄成交，單日錄2宗成交，可見市場購買力持續釋放，帶動交投上升，有2房單位放盤9個月減80萬元以720萬元易手，可承造最高9成按揭。
美孚新邨4月可說是量價齊升，屋苑4月錄得51宗買賣，交投量為全港之冠，較3月35宗按月升約4成，交投量創1年新高，平均呎價約13,252元，呎價則按月升4%。
9成交投樓價低於1,200萬元，即此類單位均可造高成數按揭。正如2期百老滙街44號低層C室，實用面積931平方呎，作價1,100萬元，實用呎價11,815元。此類銀碼可造最高8成按揭，即買家首期2成約220萬可入門。
2房720萬沽 累減80萬
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝指出，部分小業主亦願傾價，包括3期百老滙街45號高層D室，實用面積520平方呎，2房間隔，望內園景，單位於去年7月放盤，叫價800萬元，放盤9個多月，累減80萬元或1成，以720萬元沽出，實用呎價13,846元。原業主於1998年2月以223.2萬元購入，持貨24年帳面獲利496.8萬元，單位升值2.2倍。
美孚新邨樓齡介乎44至54年不等，雖屬高齡物業，但因位置優越、呎價低水、間隔多元和實用高，足以抵消其樓齡大的問題。其按揭成數亦可達9成，按揭年期最長25年，又或是75年樓齡減申請按揭人年齡。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨