近日新冠病毒確診人數大幅回落，專家估計香港已有400萬人身體內有新冠抗體，疫情反彈風險不高，第5波疫情總算正式過去。
隨着第一階段放寬社交距離措施，多個行業終於走出陰霾，市民亦逐漸回復正常生活。政府亦宣布由5月1日起，容許非香港居民從海外地區入境香港，並放寬航班「熔斷機制」，雖然旅遊業要等到旅客抵港後的隔離措施取消才可真正受惠，但這無疑是行前一大步。再加上消費券的催谷下，相信未來數月的零售餐飲銷售數據，將會錄得「報復性」的增長。
隨着疫情緩和，復活節假期後投資氣氛亦轉趨活躍，投資者紛紛出動尋寶，尤其是一些銀主或清盤人出售的物業，投資者特別感興趣，成交價往往比歷史高位低兩至3成。早前債市及股市大幅調整，導致不少高槓桿的業主有還款壓力，筆者亦因此代理了不少銀主物業，涉及不同類型，包括旺區商場、核心區寫字樓、半山豪宅單位，亦有整幢車場。
投資者正在市場尋機會
銀主出售物業，一般會有幾點考慮：第一，出售價當然要足夠收回本金及利息，銀主一般只會提供估價5至6成的按揭成數，除非貸款估價過分進取，一般銀主以市價七折折讓出售物業便應可贖回本金。
第二，為免「債仔」向法庭以賤賣資產理由申請禁制令，整個出售流程都需要公開透明，以及提供充足時間給市場上所有投資者（包括債仔）參與，所以一般銀主都會選擇用招標形式出售，務求出售予最高出價者。
第三，一般銀主物業的買賣合約都比一般合約「辣」，基本上銀主出售後不會負任何責任，有些情況更是以「不交吉形式」出售，買家需要小心及自行留意風險。
盡管如此，最近金鐘區有一層甲級寫字樓招標，結果投標反應相當熱烈，共收到十多份標書。據聞不少入標價都高於市場預期，證明市場上仍然有很多擁有大量購買力的投資者正在尋找投資機會。筆者相信在未來數月，大部分的銀主物業都可以成功出售，大額物業成交亦會相當暢旺。
撰文 : 陳汝軒 第一太平戴維斯投資部資深董事