2022-05-03
經濟日報
承接4月旺勢，購買力持續釋放，五一3天長假期10大屋苑錄18成交，保持雙位數，荔枝角美孚新邨單日連錄2成交，2房減80萬以720萬元沽；鰂魚涌康怡花園3房筍價1,125萬元易手，低估價50萬元。
市場續現高價，將軍澳天晉ⅢA期2房賣1,100萬元，售價和呎價均創新高。
過去3天假期，10大屋苑交投中原地產錄18宗，單計周末2天錄15宗，按周下跌11.8%，成交量連續7個星期企於雙位數；美聯物業3天錄24宗，周六、日2天21成交，按周無升跌；利嘉閣地產3天錄13宗，周六、日2天9宗買賣，按周減47%；香港置業3天19宗成交，單計周六日錄18宗，按周升28%（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
美孚新邨5月首日錄2宗成交。美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，屋苑3期百老滙街45號高層D室，實用面積520平方呎，2房間隔，單位於去年7月放盤，叫價800萬元，累減80萬元以720萬元沽出，實用呎價13,846元。原業主於1998年2月以223.2萬元購入，持貨24年，帳面獲利496.8萬元，單位升值2.2倍。
康怡花園3房 筍價1125萬易手
造價參差，康怡花園3房以筍價沽出，市場人士指，屋苑B座低層16室，實用面積710平方呎，3房間隔，以1,125萬元易手，實用呎價15,845元，較銀行估價低50萬元或4%。同區太古城錄5月首宗成交，呎價重上2萬元。中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示，太古城南海閣高層D室，實用面積488平方呎，2房間隔，1月以1,075萬元放盤，現以1,010萬元沽出，減價65萬元，實用呎價20,697元。原業主於2007年以420萬元購入，持貨15年帳面獲利590萬元。屋苑4月全月錄37宗成交，實用呎價18,800元。
市場續現高價，將軍澳天晉ⅢA期2房再創高價。中原高級分區營業董事伍錦基指出，屋苑3A座高層D室，實用面積541平方呎，2房間隔，原叫價1,198萬元，減價至1,100萬元沽出，累減98萬元，實用呎價20,333元，售價和呎價創同類新高。原業主於2018年以803萬元購入，持貨4年帳面獲利297萬元。其次，屯門大興花園2期2座高層G室，實用面積447平方呎，作價610萬元，呎價13,647元，售價為同類新高。
業界估 二手短期交投平穩
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情持續穩定，入市氣氛向好，多個一手盤搶去部分二手焦點，加上業主叫價趨硬淨，部分買家轉至二線屋苑尋寶。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，二手市場面對新盤大軍壓境，成交卻未有下滑迹象象，反映買家對二手保持濃厚興趣，料短期二手交投平穩，樓價走勢持續看俏。
作者：盧金施