2022-04-29
經濟日報
發展商力追首季失地，多盤趕季內出擊，屯門兆康第54區發展項目昨命名NOVO LAND，當中第1A期最快6月登場，而5月11個全新盤共2,963伙排隊出籠，屯門成主戰場，或兩盤共近1,500伙對壘力爭上車客源。學者認為，加息周期下發展商面對一定資金回籠壓力，料續會加快推盤。
新地(00016)近期積極重啟推盤部署，繼白石角第1期Silicon Hill預告下月推售後，系內兆康第54區發展項目昨亦命名為NOVO LAND。新地副董事總經理雷霆稱，NOVO LAND屬屯門最大型私人住宅發展項目，當中第1A期設2座，提供824伙，主打1及2房，將緊隨第1期Silicon Hill之後最快6月登場，預計明年6月底落成入伙，樓花期長約14個月。新地代理總經理陳漢麟透露，該盤正待批預售。
雷霆補充，集團下月將雙盤齊發，除第1期Silicon Hill，何文田Prince Central也料登場。NOVO LAND位於欣寶路8號，整個項目分6期發展，設14座住宅大樓，提供4,585伙，另有4.9萬平方呎零售樓面。
小秀村項目申預售 涉800伙
事實上，除新地外，其他發展商近期推盤意慾亦急升，綜合市場消息，下月料有11個全新盤登場發售，提供2,963伙，新界區續大軍壓境，涉5個項目共2,338伙，相當期內供應約78.9%，屯門更撑起1,498伙供應，料有兩盤出擊。
當中長實(01113)與新地合作的屯門第55區小秀村住宅重建項目，分2期發展，涉共800伙，料主打中小型單位，發展商早前已為項目申請預售，預計落成日期為2024年3月底，樓花期約23個月。
此外，路勁(01098)及深圳控股(00604)合作的同區掃管笏管翠路18號項目亦正待批預售，有望同月推售，發展商早前透露，該盤涉698伙，備開放式至4房戶及洋房，主打開放式至2房。
九龍緹外 挑戰呎價新高
至於豪宅，嘉里(00683)九龍半山龍駒道現樓緹外，設64伙，下月登場呼聲亦高，項目設逾萬平方呎的巨無霸大宅，有力挑戰同系緹山2019年5月以每平方呎10.18萬元，創下的九龍一手住宅呎價紀錄。
嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生稱，加息周期下發展商面對一定資金回籠壓力，難免要加快推盤，定價策略或傾向市價或略低開，惟移民潮底下，對於市場是否具足夠購買力承接大量新盤登場存有疑問。
作者：鄭達偉、麥舜然