2022-04-28
經濟日報
放寬按保後，用1成首期買套3房換樓不再遙不可及，藍田港鐵站上蓋滙景花園的3房戶，目前叫價由880萬元起。
樓齡逾30年的滙景花園，分17座而建，供應4,112個2房至套3房單位。戶型劃一採用鑽石型大廈設計，間隔一律有小走廊、方形房間兼有窗台。2房僅得1至第8座的A至D室供應，佔屋苑25%。3房佔總供應量的一半，選擇最多，以望內園景為主。至於餘下25%為最大屋則套3房，除了夠闊落，更雄踞9至17座的外圍景觀，高層更可遠眺海景。
低層612呎835萬易手
屋苑4月交投轉活，目前暫錄約8宗成交，實用呎價約15,050元，易手單位涵蓋所有類型，其中2房錄得2宗成交，造價均約818萬元，實用面積約537平方呎，呎價約15,233元。
中型單位造價則由830萬至1,068萬元不等，造價參差主要是層數高低不同。美林物業高級客戶經理林小燕表示，如最新成交包括1座低層G室，實用612平方呎，以835萬元易手，呎價13,644元。原業主於2014年以573萬元購入，持貨8年，帳面獲利262萬元，升值46萬元。此外，套3房戶造價由1,040萬至1,120萬元不等，如10座中層E室，實用720平方呎，成交價1,120萬元，由於屬罕有東南方向放盤，故快速獲承接，呎價達15,556元。
滙景花園目前約有70餘個放盤，最平叫價788萬元起，屬於537平方呎的2房戶，而3房及套3房戶叫價則由880萬及998萬元起。換言之，在新按保政策下，首期1成可選擇屋苑3房或以上單位。
作者：麥穎華