近期日圓滙率持續下跌，每百日圓兌港元跌至20年以來低位，令到日本物業再受市場關注。有代理認為，目前是入市當地物業的好時機，建議準買家可趁這幾年一遇的低位入市。
中原（海外）營業董事許大衛表示，目前確實是購入日本物業的好時機，因為現時每百日圓兌港元僅約6算，變相準買家購入當地物業時，享有8或85折折扣，意味準買家可以更便宜的價錢入市當地物業，「除了2014、2015年外，目前日圓滙率亦屬於低水平，可兌換日圓在手，即使目前不能在日本置業，將來去旅行亦可用到。」
不過，有分析認為，日圓滙率跌勢會維持一段時間，若然滙價持續低企，港人購買當地物業後，該等物業日後會否貶值？許大衛對此卻表示不認同，他認為雖目前滙價似乎一日較一日低，未來兩、三個月滙率依然會處於低位，但估計其後便會逐步反彈，因為當地政府或會實施部分措施維護日圓滙率。他亦揚言，若然港人能把握目前「幾年一遇」的時間入市當地物業，日後一定能夠獲利離場。
大阪回報約6厘 東京較低
日本貴為港人的第二個「家鄉」，兩大城市東京及大阪吸引無數港人到訪。他表示，對於港人置業作自住用的地點確實悉隨尊便，但是普遍而言，香港人會選擇東京及大阪投資，尤其是俗稱「都心五區」的東京港區、千代田區、中央區、新宿區、澀谷區。由於香港人較熟悉該區，而且當地配套相對方便，加上租務市場、投資前景會比較好，變相不用太擔心不能收租或難找租客，因此他亦會建議港人購買上述地點的物業作投資用。不過，東京及大阪兩地相比下，前者的租金回報率較低，一般只有約4厘，而大阪則約5至6厘。
事實上，觀乎去年樓價，假設以753平方呎（70平方米）面積計，東京二手樓價升幅跑贏其他城市，約11%，大阪則錄約6%，疫情下的升幅頗客觀。而他亦看好本年日本樓價發展，鑑於當地一、二手樓市出現缺貨情況，加上基本上日本已經逐步開放，很多事情都回復疫情前的常態，所以他估計整體樓價有機會上升10至15%，並同樣預計本年東京樓價將跑贏大市。
普遍承造5成按揭 審批較嚴
買樓屬於人生大事，購入海外物業更猶如隔山買牛。他提醒，雖然日本較少出現「爛尾樓」，但建議準買家購買由有信譽的發展商興建的新盤，因為近十年有太多海外投資者進入當地市場，並發展新盤，而這可能是該財團首次在日本建屋，故有風險存在。
另外，當地接受港人承造樓宇按揭的銀行選擇不多，而且普遍最多只能承造5成左右按揭，而且審批較嚴謹，並非所有物業都能承造按揭，所以準買家入市前要預留充足預算。
作者：潘淑盈