2022-04-22
明報
【明報專訊】澳洲2月時向所有已接種新冠疫苗的國際旅客開放邊境，遊客和商務旅客只要打了疫苗都可以入境，毋須隔離，當邊境開放也吸引海外人士回歸。在2020年初澳洲封城的那段時間，澳洲樓價下滑，主要是因為沒經歷過這樣的事，前景不明，疫情發生已2年，澳洲人基本已經與病毒共存，反令不確定性減少。這也對樓價屬正面影響，去年澳洲樓價上升了兩成，主要是澳洲息率維持低位，但交投量偏低。若下半年澳洲央行或會加息，就要留意樓價會有機會現調整。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，澳洲樓價上升主要由澳洲獨立屋價格帶動，而海外買家購買大面積獨立屋，可能由於封鎖令促使新買家尋找更寬敞的房屋，或更方便前往海灘或者公園的住宅。她更說：「在疫情控制方面，澳洲對想要移民的人，甚至是準備留學的學生都非常有吸引力。」 因為疫情的關係，總共有16萬的留學生滯留海外，而澳洲物業委員會首席執行官表示，政府應該盡快計劃幫助留學生回來，這樣將能對澳洲的經濟有良好影響及有助經濟復蘇。
澳洲獨立屋帶動樓價上升
目前，市場上比較熱門的預測都是澳央行最早在8月份加息，按揭貸款的成本會增加。買家會考慮可負擔性。在通脹上升的情况下，潛在買家會考慮首期負擔。CoreLogic的研究指出，買家會轉向公寓多於獨立屋，加上海外學生回歸，公寓租盤自然受到追捧。再者，公寓交通方便吸引租客及投資者。
去年，澳洲維持低利率及推出振興樓市措施，樓價在用家主導下顯著上升。澳洲樓市受惠於低息環境，銀行配合將按揭利率逐步下調至平均的3厘左右，加上政府推出刺激樓市措施，帶動澳洲各大城市的樓房銷售價格不跌反升。隨着借貸成本低，加上首次置業用家及投資者在有限的供應下有大量需求，大城市的樓價有望持續向上。疫情影響海外買家投資澳洲物業，但依然無礙當地樓價上升。
第一國際物業的國際物業主管林宏釗指出，封關曾令遊客及海外學生不能入境，致使當地物業空置率上升，投資者因回報減少未必會踴躍入市，但在印花稅優惠下，剛性需求的買家反而增加，用家及首次置業買家成為主導。唯買家或投資者要考慮是通關後，隨着放盤增加、競爭減弱，買家逐漸掌握主導權，他們有更多時間作出購買決定並有更多議價空間。而放盤量增加及樓價可負擔程度下跌，都代表樓價可能會調整。但強勁經濟反彈、較低的失業率及預算案中協助首置客上車的措施，對澳洲樓市有正面影響。
墨爾本印花稅減半 惠及買家
墨爾本一向受到港人喜愛，當地推出印花稅減半措施，惠及當地人及海外買家，帶來入市時機。由現時至2022年6月30日，本地印花稅仍可享有50%的折扣，即約2.75個百分點左右減免。而購買墨爾本市區且建滿12 個月的物業，還可享受100%全額贖回本地印花稅，因此買家可享一半甚至全數印花稅減免優惠。由於海外買家購買墨爾本物業，須支付當地人及海外買家印花稅，在優惠措施下，海外買家購買建成12 個月或以上的物業，只需支付8%海外買家印花稅即可。墨爾本市中心可開發土地不多，未來供應仍然有限，因此市中心的新盤自然成為市場焦點。
環球樓市：明報記者 龍彩霞
[龍彩霞 海外置業錦囊]