2022-04-21
星島日報
（星島日報報道）疫情持續放緩，不單止樓市氣氛轉好，連帶另類物業亦受承接，其中，據本報統計，由年初至今，已錄得約15宗凶宅及其同層成交，其中凶宅成交價較市價低約28%至30%，當中以港島東屋苑最「值博」，其中，太古城及城市花園的凶宅成交價低市價最多，分別居首兩位。
鰂魚涌太古城於月初時，錄得一宗凶宅成交，為翠榕閣極低層C室，面積897方呎，3房連套房間隔，屬凶宅單位，以980萬易手，呎價10925元，成交價較市價低約30%。據悉，該單位曾發生命案，當時一名女子上吊，其兒子則昏迷在牀上，兩人最終被證實當場死亡。
年初至今錄15宗另類物業成交
而據本報統計的「抵買凶宅排行榜」，由年初至今錄約15宗凶宅及凶宅同層戶成交，成交價全部低於市價，低約5%至30%，其中，低市價最多屬上述的太古城凶宅交投，低市價約30%。
中原副分區營業經理李百達指，目前太古城約有3個凶宅放盤，當中包括逸天閣高層B室，面積563方呎，叫價1100萬，呎價19538元，低市價20%，據悉，單位曾發生墮樓事故。他再指，一般而言，叫價必須低市價20%至30%，才有買家願意承接。
荃中每呎1萬低24%沽
另一方面，凶宅同層戶再錄成交，美聯市務經理（銷售）李廣順表示，荃灣中心14座中層B室，屬凶宅同層戶，單位面積377方呎，2房間隔，去年8月原叫價530萬放售，因同層單位發生墮樓事故，一直未獲承接，直至日前原業主指自己即將移民，突然減價至385萬，有買家議價後再降價8萬，僅以377萬成交，呎價10000元，低市價約24%。
銀行視乎情況批按揭
此外，中原按揭董事總經理王美鳳指，如果單位曾發生的事故較輕微，例如年初新界某私人屋苑，有單位曾發生墮樓身亡意外，部分銀行仍可承批出按揭。但也有業界人士指出，銀行會視乎單位「凶」的程度考慮批出按揭，例如兇殺單位就會比自殺單位較難批出按揭，利息亦較一般單位略高。