2022-04-21
明報
【明報專訊】恒地(0012)與市建局合作的長沙灣映築下周展開新一輪銷售前，同區喜漾有單位做價創新高，位於1座高層C室，實用面積489方呎，2房間隔，最新以978萬元成交，實呎2萬元，成交價及呎價均創屋苑2房新高。中原地產分行副區域營業經理許永生表示，買家為換樓客，原業主2015年8月728萬元一手買入，帳面獲利250萬元或34%。
買家無睇樓 1248萬購藍塘傲3房戶
買家對樓市信心回升，市場再錄無睇樓入市個案。利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳藍塘傲本月已錄約3宗成交，最新成交位於3座低層D室，實用面積677方呎，3房1套間隔、望海景，由於單位有租客居住，買家無睇樓下以1248萬元購入，實呎18,434元。原業主於2016年10月以917萬元一手買入，帳面獲利331萬元或36%。
皇府山業主沽2房 865萬即購同屋苑3房
市場再有換樓客入市。美聯聯席區域經理葉容生表示，上水皇府山7座低層F室，實用面積約618方呎，3房間隔，以865萬元易手，實呎13,997元。葉又稱，買家早前沽出手持之皇府山2房戶，隨即再入市上述3房戶升級換樓。至於3房單位原業主則於2016年6月約618萬元購入，帳面獲利247萬元或約40%。
不過市場仍錄零星蝕讓成交。資料顯示，土瓜灣津匯一個低層特色戶，實用面積223方呎，開放式間隔，另連約76方呎平台，以445萬元易手、實呎19,955元。原業主2018年10月約523.2萬元購入，帳面蝕78.2萬元或約15％。若連同使費計料實蝕逾98萬元或近兩成。
津匯223呎特色戶 3年半實蝕近百萬
另外，中原地產副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山銀湖．天峰6座中層C室，實用面積1012方呎，3房1套連儲物房間隔，以1510萬元易手、實呎14,921元，較市價約1600萬元低約6％。原業主2018年1560萬元購入，帳面蝕50萬元或約3％；若連使費計料實蝕逾139萬元或約9％。
[香港地產]