2022-04-16
東方日報
香港數年前爆發社會衝突事件，政局及經濟不穩定，愈來愈多市民選擇移居外地，移民賣樓現象亦持續至今。業界人士預期，雖然移民潮仍會延續多年，影響持貨心態較弱業主，有機會跟隨減價沽售物業，但相信對大市走勢影響不會太大。
市場人士指出，移民潮對樓市一直是其中一項負面因素，會對市場帶來心理影響。當市場出現低價轉讓個案，部分業主會跟着減價。
不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，市場不時會錄得移民賣樓個案，部分心急套現業主會有較大減價幅度，特別是上月初樓市淡靜時，減幅可達一成以上。惟隨着樓市已漸見復甦，移民盤業主亦會隨大市調節叫價，現時議價空間經已收窄。
內地及海外買家或填補需求
他續稱，雖然移民賣樓情況還會持續十年八載，但相信高峰期已經過去，要走的早前大多都走了。展望今季樓價走勢，隨着疫情緩和，市場交投轉旺，預計第二季樓價將有約5%增長，抵銷首季錄得的跌幅。
至於資深投資者伍冠流認為，即使有人為了移民而急於賣樓，甚至劈價出售，但有一部分人的做法是「人移、樓不移」。因為移居的新地方前路吉凶未卜，萬一新環境不如理想，賣了樓就難以回頭。
再者，若重新買樓又涉及印花稅等各項開支，成本高昂，同時，香港有人移民海外，同時也會有外地人移入本港買樓定居，主要是內地人及海外華人，可填補流出外地的人數，故住屋需求目前仍沒有改變，料樓市走勢不會因移民潮而變得太差。