逾億元買賣 按季跌4成

疫情衝擊投資市場，戴德梁行報告指，逾億元大手買賣成交宗數及金額，按季跌4成。 戴德梁行指，第5波疫情的發展阻礙了買家視察物業和面談的進度，使商業物業的投資活動於第1季明顯放緩，以逾億元的貴重成交為例，總金額和成交宗數分別按季下跌45%和40%。不過，今年首季的交投情況還是比2019及2020年第1季的表現好，反映在嚴峻疫情下，今年仍然錄得一個不俗的開始。 零售物業佔37% 按資產類別分類，零售物業佔全季整體成交額的37%。自第5波疫情以來，本港零售市道低迷，部分投資者希望於市場上趁低吸納優質物業。本季度逾億元的零售物業成交包括新鴻基地產以超過16億元購入The YOHO Hub A期商場，及有私人投資者以6.5億元買入整幢荃灣樂悠居基座商場。該行預料以民生商業為主的社區商場會繼續成為本地投資市場的新增長點。 另一方面，第1季工業物業成交比2021年稍微放緩，市場上具長遠增長潛力的貨源已陸續被機構投資者為主的買家所吸納。上季度內其中一宗值得注視的工業成交為為私人投資者以7億元購入新蒲崗工廈東傲一共6層樓面（連命名權）。行政長官曾在去年10月發表的施政報告中表示，活化工廈措施如放寬工廈重建地積比率和免收整幢改裝的地契豁免書費用，一併延長至2024年10月。因此，工廈仍然擁有一定的回報和增值潛力，將繼續得到投資者的青睞。 除此之外，承接前季的強勢，酒店類型物業的交投依然活躍。在第1季美國基金公司PGIM收購了位於油麻地的CASA酒店，作價約5.9億元。政府最新宣布縮短入境隔離時間，預計酒店入住率有望在下半年改善。 投資者趁低吸納 相反，寫字樓物業市場維持平靜，繼續受環球經濟和地緣政治等因素影響，寫字樓買賣成交約佔季內總成交金額的15%。季內錄得數宗寫字樓交易，包括有本地老牌家族以約7.6億元將整幢位於觀塘的宏開中心售予SUN Mobile，及有創科企業斥資近4億元購入新落成的長沙灣甲級商廈荔枝角道888號自用，可見寫字樓買賣成交以自用為主。 戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄表示，本地投資者反而視這段時間為入市的好時機，尋求機會以低價入手商業物業，以第1季總投資金額計算，本地資金佔比近8成。相反，海外投資者繼續聚焦在工業和酒店類型物業，但在第1季的活動明顯較前季減慢。隨着疫情在下半年陸續減退，跨境限制有望放寬，預料海外資金佔香港商業物業投資總額的比例將大大提高。 責任編輯：麥穎華