2022-04-14
經濟日報
踏入4月份，香港疫情終於露曙光，每天確診人數回落至2,000宗左右，即使政府鼓勵全港市民一連3天在家做快速測試，碓診人數也沒有大幅上升，證明病毒在社區內的傳播已經受控。
特首林鄭也表示4月21日如期放寬社交距離限制措施。香港樓市在本年第一季成交，受疫情影響大幅減少，隨着疫情受控，過去兩周來，二手成交大幅上升，10大屋苑4月份首10天已經約有124宗成交，較3月份同期的62宗上升100%。由於首季成交疏落，市場上仍有筍盤待消化，醒目買家就出動爭相搶購。
據前線同事滙報，剛剛在市場上成交了一個大圍火車站上蓋名城單位，業主原來接受1,250萬元底價，但同一天有4個買家一齊出價，結果業主以價高者得競價，成交價最終為1,275萬元。
累積購買力仍充沛
至於一手市場，雖然未有新盤開售，只有貨尾應市，但交投也一樣熱鬧，首10天就有110宗成交，較3月同期上升3倍，比較3月全月的154宗成交，也明顯大幅上升。
由於是餘貨關係，成交個案不少是特色單位，馬鞍山泓碧售出1座16樓C室，實用1,261呎連天台，成交價3,200萬，呎價高達25,377元；九龍地區KOKO HILLS也售出5座25樓D室，實用465呎連217呎天台，成交價1,122.6萬，呎價24,142元；港島區方面，西半山大學閣也售出1座2樓B室，實用1,584呎，成交價5,880萬，呎價37,121元。市場上，無論大中小單位，豪宅區或民生區都百花齊放，而且買家對於有特點有質素的單位，出價也是毫不手軟！
在疫情下，不少市民無可避免在經濟上都有所損失，但累積下來的購買力仍然充沛，筆者估計市場上的筍盤在4月份會被消化，加上新盤已經準備妥當，在4月份會推出銷售，發展商為了促銷也會定價克制。在新盤熱銷的背景下，樓市又會再度熱鬧起來，一旦業主心態回復，踏入5月份，業主叫價一定會轉為強硬！買家若有需要入市，宜早不宜遲，否則就會錯失筍盤的機會。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁