2022-04-12
經濟日報
港府在第1季內發布年度財政預算案，推出多項措施利好工商舖物業，對本港經濟發展有一定支持，然而第5波疫情爆發，確診人數曾多日出現逾5萬宗水平，加上檢測傳聞甚囂塵上，對本港經濟帶來影響，整體工商舖交投持續偏低。
中原（工商舖）資料顯示，今年第1季錄得約1,207宗工商舖買賣成交，對比去年第4季減少約19.1%，按年同期比較亦減少約28.8%。今季總成交金額同樣下跌，季內暫時錄得約235億元，按季遞減約22%，對比2021年同期亦下跌約13.3%。
工商舖大手買賣成交同樣回落，疫情影響下，港人首要目標抗疫，加上政府收緊社交距離措施，因而令投資市場氣氛趨淡靜。今年首季錄得約29宗逾億元大手工商舖買賣成交，涉及總金額約111.87億元，對比去年第4季分別下跌約9.3%及40%，而較去年同期宗數維持不變，金額則輕微上升約4.5%。季內大型基座商場項目受追捧，共錄得5宗成交，當中最大額為由港鐵(00066)持有元朗YOHO MIX商場，面積約10.7萬平方呎（未核實），以約16.5億元售予新地(00016)，而季內由鄧成波家族持有的荃灣樂悠居商場連停車場，亦以約6億元沽出。季內酒店項目同獲買家青睞，共錄得約5宗酒店成交，其中莊士機構國際(00367)作價約16.5億元售出紅磡蕪湖街83號逸•酒店，為2020年以來最大宗酒店買賣個案。
商場酒店受捧 買家憧憬復常
大型基座商場及酒店同受追捧，主要因疫市下大額物業議價空間擴大，且不少由發展商或基金持有，過去一季部分住宅新盤項目受疫情影響而未能如期開盤，因而窒礙賣樓收入，故發展商需變陣沽出持貨多年的非核心地產物業，當中基座商場最受關注，加上新買家相信疫情緩和後，消費力將會回升，目前購入商場項目作長線投資，屬進可攻退可守的投資取向，故成為不少投資者爭逐對象。
此外，旅客人次屢創新低，直接影響酒店入住率，不少酒店轉作防疫酒店，期待疫情轉好時可正常運作。同時，有不少早着先機的投資者及財團看準機遇，趁目前酒店價相宜時，積極吸納酒店全幢作長線發展，當中近期的佼佼者要算是共居空間品牌的WEAVE LIVING，積極吸納市區中價酒店作共居發展。新近與環球房地產資產公司合組企業，以約15.6億元落實收購九龍大角咀道86號九龍珀麗酒店全幢，預計明年中開業。
隨着消費券出籠，加上感染確診人次持續下滑，相信疫情可望回穩，市民外出消費及用膳將會逐步回復正常；同時，政府在財政預算案中發表一連串的紓解民困及支援企業的措施將如期落實執行，將有利本港經濟活動，對改善工商舖空置情況有所幫助，其中最近剛分批向市民發放電子消費券，對支援餐飲、零售及各行各業有幫助，對舖市買賣及租務幫助最大。
撰文 : 潘志明 中原工商舖董事總經理