【明報專訊】加拿大為港人移民熱門國家之一，同時房地產市場甚為蓬勃，在疫情下過去兩年樓價上升逾五成，今年2月的升幅更創下歷史新高。為打擊樓市升溫，加拿大安大略省政府上月底率先加辣，將海外買家印花稅由15%提高至20%。相隔一周更傳來更震撼消息：加拿大副總理兼財長方慧蘭於新一份聯邦財政預算重點打遏樓市升勢，宣布禁止外國人在加拿大買樓兩年，以壓低樓價，但該禁令不包括學生、外國工人及持有加拿大永久居民身分的海外人士。
不少分析指出，加拿大新推的抑壓樓價措施，突顯總理杜魯多政府面對高昂的房地產市場，銳意推出更積極手段令樓市降溫，以免通脹及住屋成本飈漲等問題引發愈來愈大的民怨。
未解市民「上車」難 先挫海外資金流入
然而，加國樓價高企最主要原因，是供應持續短缺。加拿大人均住屋單位遠低於其他發達國家，最近的統計顯示加拿大較七大工業國平均水平少了大約180萬個居住單位；過去20年，加拿大每年新落成約20萬個住宅單位，若維持這個速度，加拿大的住屋存量需要很多年才能追上其他西方國家的水平。再者，海外買家只佔當地市場約2%至3%，他們亦可轉購新樓「樓花」，避過條例。買賣加拿大樓花有別於香港，加國每個樓盤都要售出七成單位，發展商才向銀行借錢「起樓」，而「起樓」過程一般約3年，故此方面亦無受影響。
由此可見，禁止外國人買樓的措施未必能令樓價下跌，亦不會治好供應不足的問題，市民「上車」依然不容易。然而，這帶歧視的政策料影響海外企業投資當地，減少海外資金流入，減少對加元的支持，可說是未見其利，先見其弊。
回望香港，市民置業安居同樣困難，特區政府早年接連推出「雙倍印花稅」等辣招，結果樓價過去數年仍屢創新高，但交投卻下跌，至出現第五波疫情，樓價才從高位回落，可見辣招不會阻礙物業的價格上落，只會影響成交的數量。新一屆政府管治班子將要上場，應考慮將針對樓市的無形之手抽起，將樓價升跌交回市場決定，不再懲罰買賣雙方。大刀闊斧增加房屋供應，才是協助市民置業的最有效方法。
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[何民傑 錢本善]