比疫市低價更低

疫市下，肯平、肯減，即使疑似事故同層、凶宅等「另類」單位，一樣具承接力，全因其造價往往低市價一大截，而且議價空間更大、更深。 「另類」單位 淡市下也受捧 3月份二手市況先慢後提速，箇中原因與政府「放風」指限聚令可於4月中以後逐步放寬，而且確診數字亦相應由高位回落，再加上本港銀行暫不跟隨美國加息、「茂波PLAN」的推波助瀾下，負面消息陸續被取代，而市場上「減價、割價、低價」之聲始起彼落，對於連月來積壓的購買力，也開始回歸市場物色筍盤入市。所以3月下旬開始，各區二手交投從後趕上，而向來為用家「避之則吉」的凶宅、疑似事故同層的單位，在淡市下亦成為追捧目標，而且不限於藍籌屋苑，二、三線屋苑同類單位也漸為市場受落。 如以呎價相宜見稱，而深受用家歡迎的荃灣麗城花園，有買家不惜以低市價近3成承接此等「另類」單位。上月易手的3期4座高層C室，為疑似事故單位，實用面積742平方呎，由原則4房改為3房。去年底已850萬元放售，最終以640萬元沽出，減幅近25%，造價較同類單位約900萬元低約29%，以細3房的價錢購入大3房戶，造價極為吸引。 另一是鰂魚涌太古城，近月已先後錄得兩宗疑似事故同層單位或凶宅成交，造價均較市價低逾兩成半以上，包括新近易手的翠榕閣極低層單位，實用面積897平方呎，為鑽石廳3房套房間隔，向東南，望街景，但因為屬極低層戶，客廳外連公家平台，新近以980萬元沽出，實用呎價低見10,925元，造價較市價低近30%。因屬事故單位，加上所屬平台屬公家擁有，叫價上不會因此而提升，而業主於1月以1,300萬元放售，累減320萬元獲外區用家承接。另外，金星閣中層G室，為疑似事故單位同層，實用面積701平方呎，3房戶，望園景，同樣今年1月放售，輾轉兩個月間累減達332萬元，上月以1,148萬元易手，實用呎價16,377元，成交價較市價低約15%至20%。 委實低於1,000萬元以下的預算，早於兩個月前尚可以在太古城物色低層、期數舊、質素欠佳的兩房戶。但當下可購置鑽石廳套3房，甚至以同等的呎價可選擇入門3房，絕對具吸引力。惟區內代理直言，此等另類單位一般造價較市價低約兩成至兩成半，超出3成的造價實屬異數。而屋苑暫只有4個凶宅或事故同層戶放售，包括春櫻閣相連戶，屬大單邊海景戶，實用面積合共2,228平方呎，開價5,700萬元，平均呎價為25,583元。但同類正常海景戶，單價介乎2,500萬至2,600萬元，換言之，並未因為單位「另類」叫價上較相宜。 宜先諮詢按揭 免貪平招損 另外，在承接凶宅或疑似事故單位的買家，宜在入市先就按揭事宜向銀行查詢。一般而言，此類單位在承造銀行按揭上有一定限制，如按揭承期相對低，估價不足甚至不作估價，又或者出現主流銀行拒絕按揭的情況，買家或有機會要全資購入，別因貪平入市而帶來損失。 撰文 : 唐榮