2022-04-09
經濟日報
疫情漸受控，對樓市帶來提振作用，上月本港確診數字從高位回落，樓價指數更隨即按周反彈1.14%，創近5個月最大升幅；憧憬本月復常，準買家加快入市，周末預約睇樓量連升5周；將軍澳藍塘傲特色戶呎價28,032元破頂。學者料，樓市現尋底成功訊號，後市有望回升。
綜合業界及學者意見，近期樓市回穩，全因本港疫情現好轉曙光，而政府在本月21日放寬防疫措施後，經濟活動若能逐步回復正常，將有助加速樓價反彈，全年樓價有機會追回失地，並錄得3%升幅。
而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，在疫情緩和出現明顯反彈，最新報179.36點，按周揚1.14%，創去年11月14日當周升1.22%後、近5個月（20周）最大升幅，終止此前2周跌勢。
藍塘傲特色戶 呎價2.8萬破頂
指數反映3月14日至20日市況，期間本港疫情確診數字回落至2萬宗以下，於19日降至16,597宗，為2月26日以來首次，翌日更進一步回落至14,149宗，相信對樓市帶來刺激。
事實上，期內將軍澳藍塘傲有特色單位以破頂價易手，6座頂層2房單位，實用面積620平方呎，連836平方呎天台，以1,738萬元沽出，呎價28,032元，刷新屋苑二手呎價紀錄。
除此外，最新一周四大整體樓價指數亦一同向上，升幅由0.87%至1.19%，當中中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass及大型單位樓價指數，更齊齊重上180點關，各報181.13點及180.01點，按周回升1.13%及0.87%。而中小型單位樓價指數更漲1.19%，創去年4月下旬後近1年最大漲幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇直言，CCL四大整體指數最新齊升，單周升幅顯著，反映樓價現成功尋底迹象，在政府放寬按保及疫情緩和帶動下，部分買家搶先入市，令近期二手交投明顯急升，樓價有望重拾升軌。值得一提，政府上月21日宣布本月21日起逐步放寬防疫措施，對樓市的影響會在下周公布的CCL反映。
50指標屋苑 周末睇樓量連升5周
由於憧憬樓市疫後回升，近期買家出手明顯轉勇，單計本月首8日二手市場已最少錄得6宗新高價成交，最新一宗屬屯門茵翠豪庭一個單號屋，實用面積1,235平方呎，3房間隔，連平台、天台及花園，屬屋苑少有的放盤，原叫價1,600萬元，新近以1,588萬元售出，樓價創屋苑新高，呎價12,858元。原業主2002年以530萬元購入，帳面賺1,058萬元或2倍。
至於積壓一時的購買力亦見逐步釋放迹象，當中利嘉閣地產統計的50大指標屋苑，周末兩天（9日至10日）錄得1,445宗預約睇樓，連升5周，按周再多7.4%。
作者：鄭達偉