2022-04-08
經濟日報
鄰近地區雖仍受變種病毒威脅，但澳門樓市交投略為回穩，住宅市場3月上半月錄175宗一、二手成交，按月同期上升逾7成，而且暫為今年以來最高半月成交量。
據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門3月上半月一、二手住宅合計175宗買賣成交，較2月上、下半月分別錄得102宗及98宗，依次上升72%及79%。較去年同期的219宗，則跌20%。3月上半月的成交量，雖然低於200宗水平，但已為今年以來最高成交量的半個月，反映在新變種病毒威脅之下，部分買家希望趁低吸納，令市場交投逐步回升。
樓花單位成交僅佔1%
各分區而言，成交量各走兩端，其中澳門半島及氹仔錄得不俗升幅，分別增加88%及64%，澳門半島由2月上半月的69宗，大幅回升至130宗水平，佔全澳門交投量的74%。至於路環區則下跌5成，由前月的8宗減至3月上半月的4宗，交投量持續偏低。
而現樓及樓花物業成交分別錄173宗及2宗，分別佔整體99%及1%。樓花單位成交比重跌至極低水平，由2月上半月的5%，再減少4個百分點，僅餘1%。
首置客主導 樓價微升3%
樓價方面則有不俗表現，實用面積每平方米均價為97,691元，較2月上半月95,183元及下半月的97,539元，分別升3%及0.2%，反映樓價已從低位喘定。各分區樓價中，以路環的升幅最大，達24%；其次為氹仔，回升7%，兩者實用均價均已重上10萬元以上水平。反觀澳門半島則按月持平，微跌1%。
買家分析，上車客仍佔主導地位，期內有172宗屬當地買家入市，當中有85%，即147宗屬於未持有物業的首置人士入市個案；而持有1個或1個以上的買家，則分別有19宗及6宗。
市場人士指出，疫情未來發展仍存在較多不確定性，在經濟不景及利率上升的情況下，居民就業及收入備受影響，置業意向及能力降低，投資者對住宅投資也趨向審慎，短期內澳門樓市負面因素較多，不過仍有個別買家因應個人能力，於現階段趁低吸納，導致樓市於低位喘定。
此外，澳門政府將着重落實房屋階梯政策，未來住宅供應主要以公共房屋為主。雖然制定城市總體規劃和增加私人住宅用地供應有助推動樓市長遠發展，但現時在建至竣工中的住宅單位只有2,241個，於短中期而言，私人住宅新供應仍會維持在低水平，此趨勢將支持中小型住宅樓價。
作者、責任編輯：麥穎華