疫情有望緩和，加上恐遲買會貴，用家入市步伐明顯提速，造就價位喘定，兼且個別單位有偷偷回升情況，打算賣樓的小業主又可以再釐訂和調整自己的底價。
高質素單位 疫市造好價
二手樓市交投量趨升，部分高質素單位更能疫市造好價，青衣盈翠半島有優質戶呎價直逼2萬元，屋苑10座高層E室，實用面積788平方呎，套3房加工人房間隔，向東南望維港景，原叫價1,620萬元，現以1,563.8萬元沽出，減價56.2萬元，實用呎價19,845元，呎價為屋苑今年最高。事實上，質素和條件較高的單位，賣方會惜售，議價空間不會太高，通常約3%左右，除非賣方急於套現，這個情況買家方能伺機筍價買高質素單位。
欣廷軒售價 高估價48萬
而近日成交單位造價高過估價，包括馬鞍山新港城一個實用面積490平方呎3房間隔，以778萬元易手，較銀行估價高出近4%，屬近期好價。另沙田欣廷軒一個2房以808萬元沽出，呎價逾2萬元，貴過比鄰沙田第一城，較網上銀行估價760萬元高48萬元或6%。資料顯示，同座同室一個高層戶於3月亦是以808萬元沽出，然而剛易手單位樓層低10層，可見造價有緩步向上情況。事實上，疫情期間欣廷軒造價亦硬淨，上落差幅有限，2房造價普遍企穩800萬元以上，呎價逾2萬元亦是平常事。
撰文 : 蘭茜