2022-04-05
經濟日報
疫情緩和，二手市道回暖，市場更重現高價成交，本月短短4日市場速錄最少4宗二手破頂成交，其中跑馬地蟠龍道9號一個3房戶，剛以3,350萬元沽出，樓價及呎價同刷新該廈歷史紀錄。
二手市場本月錄得多宗破頂成交，遍布上水皇府山、將軍澳日出康城MALIBU、長沙灣居屋凱樂苑，以及豪宅蟠龍道9號，據了解，其中蟠龍道9號中層B室，實用面積1,488平方呎，3房間隔，設典雅全新裝修，原連1個車位以3,580萬元放售，最終減至以3,350萬元沽出，呎價22,513元，不論樓價或呎價俱創該廈歷史新高。原業主2015年斥2,625萬元入市，帳面獲利725萬元，升值27.6%。
據了解，上址樓下一層B室，呎數相同，去年1月連1個車位由行政會議成員陳智思胞兄陳智文以2,700萬元購入，反映前述戶造價相隔逾1年大幅賣貴650萬元或24%。
買家恐遲買會貴 紛加快入市
事實上，疫情確診數字持續回落，買家恐遲買會貴，紛加快入市，青衣4月首3天錄11宗成交，較上月同期倍增，當中以盈翠半島一個3房呎價更直逼2萬元，刷新今年呎價紀錄。據了解，該單位屬10座高層E室，實用面積788平方呎，3房間隔，原本叫價1,620萬元，其後減至1,563.8萬元獲承接，呎價19,845元。原業主2004年以958萬元購入，帳面獲利605.8萬元，升值63.2%。
此外，同區灝景灣單日錄3宗成交，中原地產高級資深分區營業經理黃國強說，當中10座高層E室，實用面積684平方呎，3房間隔，去年12月以1,300萬元放售，輾轉累減120萬元，以1,180萬元易手，呎價17,251元，按原業主2009年斥資492萬元計，帳面賺價688萬元，獲利1.4倍。
至於指標上車屋苑沙田第一城亦持續轉旺，本月暫錄得4宗交易，美聯聯席區域經理翁凱傑透露，包括31座中層D室，實用面積327平方呎，2房戶，上月底才以600萬元放售，僅一周即獲買家議價至590萬元承接，呎價18,043元。原業主於2012年以267萬元購入，轉手帳面獲利323萬元或1.2倍。
太古城沽4伙 2房呎價19203
鰂魚涌太古城同樣4日錄得4交投，包括南海閣中層H室2房戶，實用面積552平方呎，買家見「波叔Plan」效應將刺激逾千萬元的交投，加快入市決定，終擲1,060萬元入市，呎價19,203元。原業主2009年以450萬元購入，帳面賺610萬元或1.4倍。
作者：鄭達偉