居屋渴市 安樂窩淪炒賣工具

【本報訊】居屋政策原意是讓港人有個安樂窩，然而近年坐落市區地段的新居屋卻淪為炒賣工具，當中2019年發售的啟德啟朗苑，由於毗鄰港鐵啟德站，地理位置優越，有單位疑入伙後一直丟空，更透過代理放售交樓標準的清水樓，而去年底更錄得破同區呎價成交個案，業主入住不足兩年即轉手賺近300萬元，令市民嘩然。 議員籲放售者三思 啟朗苑不但有單位不裝修等出售，有僅居住兩年多的業主更不惜付印花稅亦要賣樓，成功於去年11月以552萬元未補價賣出一房單位，較購入價261萬元帳面勁賺約291萬元，以實用呎價逾1.45萬元，成為東九龍居屋王，為該盤歷來第二宗成交。而記者翻查代理放盤資料，啟朗苑目前至少有9個單位放售，叫價510萬至700萬元不等，可見該盤有價有市。 對於有人幸運抽中居屋大單位卻不入住用作炒賣，議員陳恒鑌指若有人入住後短時間就放賣圖利的行為不可取，證明政策上存在漏洞，除呼籲放售者三思，因一生人只得一次抽中居屋機會外，房署亦應研究更有效的禁售條款防止炒賣。