2022-04-06
經濟日報
第5波疫情確診人數高位回落，租務交投跟大市回暖。10大屋苑3月錄得295宗租務，按月回升17%；惟業主擴大議空間吸客令多個屋苑租金回調，當中鰂魚涌太古城呎租按月下跌4.5%。
中原地產前線分行統計資料顯示，3月10大屋苑295宗租務成交，較2月的252宗回升17%，反映疫情回穩下，市民租樓活動明顯增多。當中鰂魚涌太古城及沙田第一城租務最活躍，分別錄44及40宗租務成交。
太古城平均呎租35.8 跌4.5%
至於租金方面，10大屋苑中有一半屋苑租金回落，反映疫情期間業主願意擴大議價空間以加快租出單位。以太古城為例，上月錄得4宗租務成交，平均呎租35.8元，較2月份平均呎租37.5元，下跌約4.5%，是屋苑逾3年的低位。
區代理指出，除了小業主心軟擴大議價空間外，太古城呎租急挫另一個原因是，3月份連錄數宗極低層單位租務成交，例如富山閣低層A室，實用面積690平方呎，屬於3房間隔，由於樓層極低兼望馬路景，故月租僅1.8萬元租出，比2房單位更平，呎租低見26.1元。
其次，鄱陽閣低層C室，實用面積482平方呎，屬於2房間隔，以月租13,300元租出。資料顯示，上月共錄得4宗1樓或2樓的極低層租務成交，呎租均低於30元或以下，進一步拉抵整體租金。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，租金走勢相對於樓價為慢，加上失業率上升，預期租金仍然有下調壓力。
另外，香港置業客戶董事胡國安表示，牛頭角淘大花園Q座中層5室，實用面積460平方呎，屬於2房間隔，原本以1.65萬元放租，議價後以1.48萬元租出，呎租32.2元。
作者：黎煥成