2022-04-04
星島日報
（星島日報報道）近期差估署數字截至去年10月，未計第五波疫情，羅素街鋪租按年普遍跌逾20%，該地段鋪主之一、投資者汪敦敬認為，羅素街以至核心區鋪市「跌過龍」，一旦疫市過去，回復正常運作，租售價勢必大反彈。
汪敦敬表示，近年羅素街充斥低價短租，轉長租時，租金倍升，短約不能作為衡量標準，數據未能充分鋪位真正價值。
「疫情前 經濟作強烈復甦」
他續說，早在第五波疫情爆發前，香港經濟作了強烈復甦，GDP增幅6.4%，加上通脹及利息低企，利好因素一直並沒有消失。現時，走在羅素街與波斯富街交界的「最旺點」，人流如鰂，汪氏指出：「現時沒有內地客，亦缺乏遊客，本地消費力則因疫情大減，惟街道人流眾多，未來很難差過現在！」他指出，市場湧現一股消費動力，他的租客不乏咖啡店及餅店，走高檔路線，成功吸引年輕人追捧，「都是嶄新強勁的租客，代表市場新常態。」
「口罩店餅店等成為新動力」
放眼所見，銅鑼灣有不少漂亮的口罩店（羅素街共6家），汪敦敬強調，作為業主，他留意市場新動力，口罩店、咖啡店及餅店，就是新動力所在。「市場上有很多年輕人，新潮人參予，這就是活力！」雖然經濟環境面對調節，但不要低估市場上的機會與活力。
頂得住「強大的壓力測試」
市場經歷高山低谷，羅素街鋪租高位瀉逾80%，去年5月，他購入面向時代廣場地鋪，造價僅高峰期「四折」而己！問及此鋪位，他腼腆回說：「當時，我向毗鄰朋友（鋪王業主）說聲，不好意思，明天有新聞見報。」
他購入的波斯富大廈地下M號鋪，面向時代廣場，實用123方呎，作價6680萬，平均每呎54萬；毗鄰為全港「呎價鋪王」（N號鋪）， 2014年1月由資本策略相關人士以1.8億購入，實用122方呎，平均呎價147萬。他的M號鋪擁有「來去水位」，在網購年代，可做食肆等「濕貨」自然炙手可熱；「鋪王」則沒有來去水位，只能做「乾貨」等零售業。
「我是幸運的，我覺得，這個鋪位有錢買不到。」他分析道，淡市下業主仍有條件止賺，原因早年購入，持貨幾代人。「不能由這一次成交，斷定羅素街鋪價下跌，我覺得自己幸運（執平貨），希望再有機會，可是羅素街至今未有新成交。」此地段卻不乏重建項目，包括橫跨波斯富街及利園山道地標商廈，勿地臣街亦有大規模舊樓收購，帶動區內變天。
他續說， 2019年後，市場從未「正常運作」，在「強大的壓力測試」下，大家仍「頂得住」，將來一定美好。被問及何時重返高峰期﹖他回說：「公道地說，現在與最高峰期相比，市場因素改變了，包括融資問題及方式，能否回復最高峰期，要拭目以待，但肯定地說，現在過分下跌（跌過龍），靚鋪價格早在一年前見底。」
記者：吳琳璇 攝影：葉偉豪