2022-03-29
經濟日報
中指研究院監測數據顯示，3月內地樓市整體成交上行，一二線城市按月上升，但與去年同期相比，成交數據仍為下滑狀態。其中，一線城市樓市成交按月升12%，但按年下跌44%。
官媒《證券日報》引述業內人士分析，多地二手房首套房貸款利率降至5%以下，帶動二手房市場成交量回升。
該院3月成交數據顯示，一線城市整體按月上升12%，其中北京升幅最高，為80.4%；廣州升幅34.0%，位居第二。按年來看，整體成交下降，降幅為44.2%，其中上海降幅顯著，達51.2%；深圳降幅居次位，約為44.9%。
二線代表城市成交數據按月上升32.3%，按年則下跌47.4%。按月上升的城市中，蘇州升幅明顯，達67.4%；福州次之，升幅為53.4%；武漢升幅為51.2%，位居第三。重點監測的城市中，南京按月降幅較大，為20.8%。
三線代表城市樓市成交量按月下降10.4%，連雲港降幅較大，為69.9%，另外韶關降幅居次位，為26.7%。按年來看，整體下降75.5%。
土地市場方面，3月監測城市總體供求按年回落，宅地供求按月上升，整體成交均價按月上揚，二線城市增幅領先。出讓金總額按年走高，合肥攬金逾190億（人民幣）領跑，長三角宅地密集入市，佔據出讓金榜單半壁江山。
據《證券日報》不完全統計，3月份以來，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地，出現二手房的首套房貸款利率低於5%的情況。
另據貝殼研究院的監測，3月份房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬鬆。103個城市中有82個房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。
住房信貸環境趨暖 利好二手房
貝殼研究院數據顯示，3月份以來（3月1日至17日），其監測的50個城市二手房日均成交量，較2月份（春節後）日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，在宏觀政策穩健的框架下，住房信貸環境進一步趨暖，促使二手房市場成交回升。當前市場預期仍然較弱，需求端信心尚未完全恢復。預計未來的信貸環境保持友好，地方支持性調控政策進一步出台，將精準引導合理住房需求的釋放。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前房貸利率出現和貸款市場報價利率（LPR）齊平的現象，有助於市場回暖。從購房者的角度看，確實對後續還款有很大的減負效應。他預計，今年第二季度房地產市場總體回暖，市場需求明顯向好。
作者：蒯宇澄