2022-03-29
經濟日報
二手交投轉活，買家怕下月限聚放寬，業主屆時議價收窄，趕緊入市；其中沙田第一城大單邊3房，同時接獲三組買家競價，賣貴12萬元。元朗原築2房放盤1小時5組客睇樓，微減5,000元易手。
美聯聯席區域經理翁凱傑指，成交為沙田第一城35座高層B室，實用面積707平方呎，屬單邊，坐擁開揚內園、遠山景，業主去年12月以1,080萬元放盤，近期叫價調整至980萬元，適逢交投氣氛轉好，同時接獲三組買家出價，最終較叫價高12萬元以992萬元成交，實用呎價14,031元。原業主於2010年以475萬元購入，帳面獲利517萬元。
元朗3月暫111成交 多2月3成
其次，元朗區3月至今暫錄111宗成交，較上月全月增逾3成，有睇樓客見心儀單位多人競爭，睇樓兩小時便決定入市。剛易手為元朗原築1座中層D室，實用面積449平方呎，去年12月以645萬元放盤，本月初降價至635萬元，外區上車客眼見單位一小時內有5組客人睇樓，怕被捷足先登，僅輕微議價5,000元，睇樓兩小時即決定以634.5萬元承接，實用呎價14,131元。
二手回暖，一線屋苑筍盤收窄，部分購買力會流向二三線物業，其中新元朗中心5座中層H室，實用面積870平方呎，叫價1,180萬元，最後以1,145萬元沽出，減價35萬元，實用呎價13,161元。
而馬鞍山海典灣亦連錄2宗2房成交，其中6座中層F室，實用面積451平方呎，原叫價780萬元，放盤約1星期，終以752萬元沽出，減價28萬元，實用呎價16,674元。原業主2002年以169.6萬元購入，持貨20年單位升值3.4倍。買家為區內客，睇樓數月，見疫情緩和，睇樓量反彈，遇到合意單位即落實決定。
業界估 二手樓價暫時「跌完」
至於將軍澳全區本月暫逾210宗成交，當中私樓佔逾182宗，為近半年以來高位，而上周六、日近50宗成交，普遍業主議價幅度已收窄至2、3%水平，料本月全區成交可望重返去年9月份逾220宗水平。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，隨着疫情回穩，二手樓市進入另一個轉角市，二手樓價可算暫時「跌完」，只要確診人數不再大幅反彈，發展商加入推盤行列，樓市更容易復甦。
作者：陳嘉敏、盧金施