2022-03-28
經濟日報
第5波疫情確診由高位回落，確診人數連續兩日跌至4位數，二手交投顯著回暖。10大屋苑周六、日2天錄21宗，連續2周企穩逾20宗水平，回復去年中旺市水平。
其中天水圍嘉湖山莊錄9宗最旺，創8個月以來同期新高；荔枝角美孚新邨3月暫錄20宗成交超2月。業界預計，次季交投將顯著回升。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日市場氣氛明顯好轉，繼中價屋苑起動後，入市氣氛已蔓延至細價樓，隨着10大屋苑筍盤減少，部分購買力會流向其他低水屋苑。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，樓市回暖，積聚一整季的購買力重投「磚頭」，睇樓量明顯上升，樓市重返正軌，相信「遲來的小陽春」將於次季復現，交投續升。
嘉湖3房微減2% 作價560萬
過去周六、日兩天，10大屋苑表現持續理想，中原地產錄21宗成交，連續2周企穩逾20宗；美聯物業錄22宗，按周跌12%；利嘉閣地產錄21宗，按周升11%，創自去年5月底以來的44個周末新高；香港置業錄20宗，按周升近54%，創41周新高（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
疫情回穩，市場氣氛漸趨明朗，買家加快入市步伐，積極物色減價筍盤。嘉湖山莊周日單日錄6宗成交，連同周六的3宗累計9宗，屋苑3月突破40宗成交，按月增逾1.35倍，有3房僅減2%易手。樂湖居1座低層D室，實用面積551平方呎，3房間隔，外望開揚園景，開價570萬元，以560萬元沽出，實用呎價10,163元。新買家為上車客，即睇即買。
另一個上車屋苑沙田第一城2天錄3宗成交，累計全月暫20宗成交，有高層2房貼近「6字頭」沽出。市場人士指，沙田第一城19座高層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，叫價600萬元，現微減2萬以598萬元沽出，實用呎價18,287元。原業主於2014年8月以403萬元購入，持貨7年多帳面獲利195萬元。
至於荔枝角美孚新邨3月暫錄20宗成交，交投量已超2月全月水平。市場人士指，屋苑百老滙街3期59號高層B室，實用面積511平方呎，2房間隔，1月770萬元放盤，現以718萬元易手，累減52萬，實用呎價14,051元。原業主於2010年12月348萬購入自住，持貨11年多帳面獲利370萬元。
元朗區2天16交投 今年最旺
另外，元朗區2日錄16宗成交，今年最旺的周六周日，不乏零議價成交。市場人士指，世宙3座高層A室，實用面積643平方呎，3房間隔，叫價978萬元，現零議價978萬元易手，實用呎價15,210元。原業主於2016年8月以812.8萬元購入，持貨約6年帳面獲利165.2萬元，單位升值2成。
元朗區3月累錄約106宗二手買賣，已超越2月全月77宗，本月成交宗數返2021年12月水平。
同時，周六、日荃灣區睇樓及成交量暢旺，有90後帶票睇樓，即睇即以760萬元購荃灣荃景花園10座高層A室，實用面積577平方呎，套3房間隔，原叫價850萬元，減價90萬元，實用呎價13,172元。
作者：盧金施