突如其來的疫情反彈對「動態清零」政策產生衝擊，Omicron變異株快速波及了全國十餘個省市，包括深圳和上海兩座拉動樓市的火車頭，已作不同程度封城封區，這對於監管層正在千方百計穩定預期的市場來說又是一場信心挑戰。
北京兩會結束之後，內地經濟政策開啓了新一輪的寬鬆，穩地產之餘今年穩經濟的重要性，亦有多項政策宣示，落實副總理劉鶴在金融穩定委會議上要求的「慎重出台收縮性政策」。
金融監管部門 穩樓市齊發聲
財政部在其後就立即表態，綜合考慮各項情況，今年不具備擴大房地產稅改革試點的條件。這相當於代表監管層向市場派定心丸，全力恢復市場信心是第一任務，改革優先級暫時置於後位。監管令下，各地政府也聞風而動，不少城市也在此前下調第二套房利率的基礎上再進一步，將首套房利率也向下調降。
值得注意的是，近期所有金融監管部門都對穩樓市集體發聲，央行表示「防範化解房地產市場風險」；銀保監會表示「積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企優質項目」；證監會表示「積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險」；國家外滙管理局表示「配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展」。
1年前，房地產行業的雷霆整頓正是始於央行黨委書記郭樹清的一句「房地產是金融體系最大的灰犀牛」，這是基於「房住不炒」樓市邏輯下，剝離房地產與金融不良連接的政策選擇。經過1年實踐之後，房地產債務風險加劇，政策開始糾偏，房地產作為經濟支柱的地位被重新確認，短期是穩增長之需，長期看則是對房地產的定位及發展邏輯出現了新的認識。
近期在內地經濟界開始出現對各類經濟政策重新認識的討論，房地產亦是其中一個重頭戲。房地產的支柱地位再次獲得認可，但亦決不能像過去一樣透支土地財政，官方語境出現「積極推動房地產行業轉變發展方式」，是在釋放訊號，要重新定位「新地產」--既要「房住不炒」，也要市場預期得到修復和能夠長期穩定。
地產金融距離 需重新釐定
業內普遍認為，這輪修復將是一個漫長的過程，短期通過政策寬鬆可以修復銷售數據，但僅是一個開始，讓地產真正企穩，需要一個新的長期預期。這個預期過去一直是對房價持續上漲的信心，但現在在大部分城市已經很難持續，需要構建一個新的行業邏輯，比如資產保值增值、在經濟波動期的避險能力等。在這方面，重新釐定地產和金融的距離是必要考慮。
前兩月在政策密集出台下，北京、上海等一線城市已開始出現回暖的迹象，成交量有所上升，但正在急速上升的Omicron確診病例也為市場期待的「小陽春」又澆了一桶冷水，令今年房地產市場不確定性增加，這場樓市信心的拉鋸戰，還要經受諸多考驗。
撰文 : 潘攀