2022-03-24
經濟日報
第5波疫情衝擊下，一、二手樓市交投近停頓，以新盤市場為例，2月份僅錄117宗買賣，是近8年最淡靜月份。不過，若撇除疫情因素，樓市並非一潭死水，市場仍有不少投資者於疫市中大手掃貨，有投資者4年間累積斥逾7億元入市。
星客付5千萬辣稅 惹矚目
日前一名新加坡籍客支付5,034萬元辣稅入市，引起市場廣泛注目。土地註冊處資料顯示，半山西部21 BORRETT ROAD 17樓一個4房單位，農曆新年前以1.678億元招標售出，實用呎價76,516元。買家以公司名義入市，董事持新加坡護照並報住新加坡地址，今次入市需付相等於樓價30%辣稅，涉約5,034萬元，夠買5個太古城兩房單位。
有區內地產代理透露，該名新加坡籍買家先透過本港律師持有的公司入市，再透過公司董事轉換形式持有該單位，代理估計受疫情影響，本港出入境限制嚴格，外籍客因而遙控代表律師代為處理交易文件。
其實，這類支付30%辣稅入市的個案並不少，例如屯門青山灣瑧譽10號屋及10號居室，1月中以1.84億元售出，呎價31,705元。買家同樣以公司名義入市，須付樓價30%雙倍印花稅及買家印花稅，共涉5,530萬元。
其次，一名報住中國寧波市的內地客，上月初以約1.04億元，購入西南九龍維港滙兩個單位，同樣支付逾3,110萬元辣稅。據稅務局公布，今年2月涉及買家印花稅（BSD）買賣共80宗，較去年同期的62宗高出29%。
根據地產代理統計數據，疫情衝擊下2月份僅錄456宗新盤買賣登記，按月急挫57%，但若細看這456宗個案，除了以公司名義入市的豪客外，近期市場不少隱形富豪低調掃貨；例如一名趙姓富豪，剛以約3,720萬元，掃入黃竹坑站上蓋揚海兩個細單位。
隱形富豪4年內 斥7億掃貨
資料顯示，該名隱形富豪2018年起不斷吸納物業，2018年以約1.24億元購入九肚山雲端一幢洋房；去年又以4.7億元，購入施勳道8號倚巒一幢雙號洋房，實用面積3,581平方呎，成交呎價131,248元，成交價及呎價也創下屋苑新高。同年又以近6,100萬元購入黃竹坑站晉環3個單位。粗略估計4年間動用超過7億元入市。
另外，大埔白石角朗濤1座高層全層3個4房大單位，面積介乎1,648至2,083平方呎，獲一名潘姓投資者以約1.32億元購入，呎價2.41萬元。據了解，該買家早於2019年以約3.26億元購入9個單位，是次無懼疫市再加注買樓。
從上述個案可反映，雖然疫情持續困擾樓市，但是市場並不是如想像般差，仍有不少具實力人士在疫情下入市。
撰文 : 唐榮