受疫情影響，馬來西亞首都吉隆坡房屋去年供應減少，租賃活動亦受限制，導致租金下調。市場預期今年上半年會逐步復甦。
根據仲量聯行最新發表的亞太區房地產市場報告，去年第四季度，房屋市場供應量下降，租金亦下跌，但隨着馬來西亞逐漸放寬防疫措施，未來有望與世界各地通關，有助恢復潛在買家及投資者的信心，刺激市場盡快復甦。
1645單位需延遲推出
雖然Infinitum的The Colony & The Luxe已經竣工，為市場增加了723個單位供應，但部分項目仍受疫情拖累。另外，有開發商面臨材料成本增加、工人短缺等問題，施工速度受阻，6個發展項目，涉及1,645個單位，需要延誤推出。
此外，開發商繼續提供各種優惠計劃吸引潛在買家，政府亦相繼推出激勵措施，逐步重新開放經濟。不過，供應問題仍然存在，市場對房屋供應感到憂慮，樓價仍持續下跌。
租賃下跌 租金降
政府發起的置業運動（HOC）曾延長至2021年底，允許潛在買家繼續預購物業，但政府開放房屋銷售處，只允許接種過2劑新冠疫苗的人士進入，房屋銷售仍然受限。加上，國際邊境處於關閉階段，外國投資和租賃活動同樣受到限制，位於商業區周邊的市場受到的影響最大。由於缺乏海外投資者及買家，整體租賃市場主要依賴現有國內需求，導致租金下降了0.3%。
展望未來，馬來西亞將重新開放國際邊境，投資者可能會慢慢恢復對吉隆坡房地產市場的信心，房屋需求有望回升，買賣及租賃亦可能增加，樓市在今年上半年將逐步復甦。然而，今年市場將會增加大量房屋供應，再加上政府發起的置業運動（HOC）到期，預計將在短期內會造成壓力。
責任編輯：麥穎華