疫情與地緣政治關係，美國以至全球經濟轉弱，通脹及加息威脅增加，甚至可能引發滯脹。去年世界各地主要城市樓價普遍有穩定表現，美國樓市升幅更遠高於通脹，投資物業在混亂境況中，仍是理想投資選擇。
俄羅斯與烏克蘭局勢緊張，導致油價暴升，3月7日早上亞洲時段油價爆升約7%。新型肺炎疫情引致供應鏈斷裂加劇通脹，再加上油價爆上，通脹問題日益嚴重。
疫情爆發以後，全球供應鏈斷裂，許多行業產品供應不足，導致世界通脹急劇上升。美國通脹目前報7.5%，稍後公布新數字可能高達7.8%。俄烏戰爭，因俄羅斯是石油及天然氣出口大國，但俄羅斯供應因制裁而大減，造成油價及天然氣價大漲，刺激全球通脹上揚，問題日趨惡化。
物業成抗通脹工具
多個國家參與釋出戰略石油儲備的新一輪計劃，國際能源署（IEA）透露，多個成員國同意釋出戰略油儲，以平抑油價，合共釋出6,170萬桶原油，較原先公布的6,000萬桶為多。但烏俄戰爭令油價仍然暴升未止。
美國近期公布的經濟數據只是普普通通，並非理想。如果通脹升不停，經濟又不前，美國有可能面對滯脹的棘手問題。國際貨幣基金組織（國基會/IMF）警告，烏克蘭局勢快速惡化，未來前景充滿極大不確定性，將對通脹及經濟活動造成不利衝擊，全球會感受到價格上升衝擊。葡萄牙央行行長兼歐洲央行管理委員會委員沈德諾強調，烏克蘭戰事可能導致歐元區經濟陷入滯脹。筆者認為，美國亦面對相同問題。
全球經濟蒙上陰影，美國樓市去年卻勁升18%，明顯跑贏7.5%的通脹，樓市長期上升，證明樓市是對抗通脹的理想投資工具。香港樓市亦相似，樓市值得長線投資。
英國去年樓價持續向好，在疫市中仍有約6%升幅。而加拿大、澳洲、新西蘭、南韓等國家樓市維持向好。通脹及滯脹威脅嚴重，持有現金必然成為大輸家，投資者需要物色投資工具應對通脹。近期各種熱門投資工具之中，股市跌勢顯著，但實物資產如黃金及樓市表現比較穩定。疫情爆發逾兩年，世界各地樓市表現還是不俗，值得留意。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁