2022-03-23
經濟日報
二手樓蝕讓不絕，昨再添5宗損手成交，令月內虧損個案增至約54宗，超越上月全月，蒸發金額更突破1億元。雖然確診數字回落，買家入市加快，但學者相信，蝕讓上升短期樓市不容樂觀。
據本報統計，本月截至昨日二手住宅市場暫錄54宗蝕讓交易，個案遍布上車屋苑、豪宅以至居屋，其中帳面損手佔40宗，蝕幅0.2%至26.6%，總蒸發金額約1.01億元，更較2月全月大增約1.9倍。
一城2房 帳面損手72萬離場
近年樓價升勢理想的沙田第一城，昨錄今年第二宗蝕讓交易，涉及41座中層A室，實用面積284平方呎，屬於2房，原叫價598萬元，最終減價12%，以526萬元沽出。原業主2018年以598萬元購入，帳面虧損72萬元離場。
同屬新界東上車屋苑的大圍薈蕎，1翼高層A2室1房單位，實用面積476平方呎，叫價870萬元，同日降至842萬元易手，呎價17,689元。對比原業主2017年購入金額914萬元，蝕讓72萬元，貶值7.9%。
事實上，連一向未聞損手的元朗新晉屋苑映御，昨天也出現「零的突破」。屋苑2座頂層開放式戶，實用面積303平方呎，連238平方呎天台，以515萬元賣出，相比原業主2017年入市價533.6萬元，貶值18.6萬元，料為屋苑首宗損手成交。
3客搶購牽晴間 2房賣555萬
不過，近日確診數字回落，買家入市決定相對加快，市場更重現多客爭盤情況。中原地產高級區域聯席董事藍浩然透露，粉嶺牽晴間9座中層D室，實用面積385平方呎，2房間隔，屬撻定單位，周一晚一度獲3組上車客洽購，最終一名區內買家追價5萬元，搶高至555萬元成交。
據了解，上址曾於本月初以546萬元售出，最新造價反較當時賣貴9萬元。藍浩然補充，由於疫情好轉，有買家怕遲買會貴，近日已積極四出搵盤，單計過去周末兩天，粉嶺睇樓量按周末大增20%。
此外，馬鞍山天宇海亦有撻訂戶以原有售價重新賣出，6B座中層B室，實用面積752平方呎，本月中以1,018萬元易手，其後買家撻訂，惟剛重新以相同銀碼售出。
嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生稱，近期二手樓持續出現蝕讓，一定程度上反映疫情帶來的影響，「當市場到處都有蝕讓，準買家會產生恐懼感，信心一受動搖，就好難一下子扭轉」，加上本港正值移民潮，以及經濟下滑、外圍加息，相信短期樓市仍不容樂觀，樓價或會受壓，並持續出現蝕讓。
作者：鄭達偉